Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal actualizada – Enlace a la ley

La Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo que tiene referencia a las comunidades de propietarios y a las administraciones de fincas. Nos dice donde será de aplicación esta ley, el régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros. Con respecto a las comunidades de propietarios regula desde el otorgamiento de su Titulo Constitutivo hasta su extinción de la propiedad horizontal.

Esta ley regula las obligaciones de cada propietario y sus derechos, como se regulan los órganos de gobierno de la comunidad, los derechos exclusivos de la junta de propietarios, como se debe de regular la asistencia a las juntas, los acuerdos de la junta de propietarios y sus reglas, los derechos de los propietarios a través de la impugnación, las actas, los derechos y obligaciones del administrador, los procedimientos monitorios y la regulación de los complejos inmobiliarios.

A continuación os detallamos la ley de propiedad horizontal capítulo a capítulo y además os daremos diferentes enlaces en cada artículo de la ley a los diferentes artículos escritos por Adminfergal y sus colaboradores para hacer mas comprensiva esta con hechos reales.

Saludos.

Miguel Fernández

Administrador de Fincas en Madrid, Ávila y Guadalajara

[Preámbulo]

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo primero. Objeto de la ley
• Creación de una subcomunidad en una comunidad general
• ¿Tengo un problema en mi local, debemos constituir comunidad de propietarios?
• Artículo segundo. Ámbito de aplicación
• Entidad urbanística colaboradora no sostenible
• Si constituimos subcomunidad ¿podemos dejar de pagar la comunidad principal?
• ¿Cuatro subcomunidades independientes o una sola comunidad de propietarios?
• Comunidad general y subcomunidades ¿Cómo se rigen?
• Tengo un problema en mi local, ¿debemos constituir una comunidad de propietarios?
• ¿Hay obligación de constituir una comunidad de propietarios?
• Mancomunidad y dos comunidades independientes o solo Mancomunidad
• Constitución de una comunidad de propietarios

CAPÍTULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales.

• Artículo tercero. Copropiedad y cuotas de participación
• Daños en elementos comunes de uso privativo ¿a quien corresponde los arreglos?
• Las terrazas y patios como elementos comunes de uso privativo
• Incremento de cuotas por maltrato en zonas comunes
• Elementos comunes de uso privativo. Modificación
• ¿Los barrotes y cristales del balcón se consideran elementos comunes?
• Cambio de elementos común a privado por decisión de la inmobiliaria
• Como llegar a un acuerdo para la instalación de una chimenea de uso privativo
• Quien debe asumir el coste de mantenimiento de la medianería entre dos casas
• Construcción de trasteros en la cubierta del edificio
• Jardines comunitarios de uso privativo
• Cubierta. Elemento común o privativo
• Canalizaciones en vivienda, ¿son un elemento común o privativo?
• Denuncia por cerramiento de terraza
• Cerramiento de un balcón. Consentimiento tácito
• Artículo cuarto. Acción de división
• Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal
• Artículo quinto. Título constitutivo
• El título constitutivo o la escritura de división horizontal
• Sentencias sobre título constitutivo/escritura división horizontal
• Título constitutivo, escritura división horizontal, estatutos
• Ley de propiedad horizontal, título constitutivo, estatutos, norma de régimen interior
• Artículo 5 de la LPH referente al título constitutivo
• Desafectación de una portería
• Ley Ordenación de la edificación (LOE). Responsabilidades y garantías.
• La pista de pádel en una comunidad de propietarios
• El título constitutivo o la escritura de división horizontal
• Artículo sexto. Normas de régimen interior
• Reglamento régimen interior para una comunidad de propietarios
• ¿Tengo derecho a varias llaves para acceso a mi comunidad?
• Artículo séptimo. Modificación de elementos comunes
• Privación uso de la vivienda por ruidos y actividades molestas
• 33 actividades molestas en el ámbito de la propiedad horizontal
• El administrador de fincas y los okupas en las comunidades de propietarios
• Ruidos – Contaminación Acústica
• Apoyo Administrador de Fincas a vecinos que sufren síndrome de diógenes
• Veintisiete causas de resolución del contrato por el arrendador
• Obligaciones de ocupantes, arrendatarios o inquilinos en una comunidad de propietarios
• El vecino «Diógenes» ese gran desconocido
• Frente a la okupación la unidad vecinal
• El acoso vecinal o blocking en las comunidades de propietarios
• Animales de compañía y las comunidades de propietarios
• Problemas con vecinos que no acatan bien las normas ni las quejas
• Artículo octavo. (Derogado)
• Artículo noveno. Obligaciones de los propietarios
• Ochenta y seis obligaciones de los vecinos en la comunidad según la jurisprudencia
• Distribución gastos mantenimiento y conservación en las servidumbres de la comunidad
• Indemnización a los propietarios por obras en elementos comunes
• Incremento cuota por Presidente sin reunión previa junta de propietarios
• ¿Me puedo eximir del pago de una parte de la cuota por no utilizar las instalaciones de la piscina?
• Mayoría necesaria para el cambio de cuota
• Dotación fondo de reserva en la ley de propiedad horizontal
• Incremento cuotas por maltrato en zonas comunes
• Diferentes supuestos de exoneración por gastos comunes en una comunidad de propietarios
• Lucro cesante por obras en comunidad de propietarios
• Deudas inexistentes y certificaciones de deudas en la LPH
• Que propietarios no están obligados a pagar la comunidad de propietarios
• Reclamar indemnización por cierre de negocio. Arrendador o comunidad
• Distribución gastos mantenimiento y conservación en las servidumbres de la comunidad
• Once supuestos por lo que una comunidad debe de indemnizar a un propietario
• Tipo de interés a aplicar en cálculo intereses de demora cuota de comunidad
• Artículo diez. Obras de conservación y accesibilidad
• Sentencias de la audiencia provincial sobre balcones en comunidades de propietarios
• Supresión de barreras arquitectónicas en un portal o bloque
• Ascensores unifamiliares en edificios, ¿es posible?
• ¿Cómo elegir el ascensor adecuado? Tipos y medidas de seguridad
• El uso privativo de los elementos comunes
• Conversión locales a vivienda en ámbito de la propiedad horizontal
• ¿Quién repara mi gotera?
• Terrazas de uso privativo y filtraciones en la vivienda inferior
• Indemnización a los propietarios por obras en elementos comunes
• Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios
• Incremento cuota por presidente sin reunión previa junta de propietarios
• Soluciones de accesibilidad que pueden instalarse en comunidades de propietarios
• Exoneración de gastos de los locales en instalación del ascensor
• Modificación de salida de humos en local
• El Presidente de la Comunidad hace obras sin contar con la Junta de Propietarios
• ¿Quién es el responsable por falta de mantenimiento de arquetas?
• Pasos necesarios para el cerramiento de un balcón
• ¿Puedo enfoscar y pintar el interior de la terraza acristalada?
• Necesidad sustitución ascensor para que permita acceso silla ruedas
• ¿Es obligatorio reparara las instalaciones contraincendios?
• Cerramiento de terraza con perfilería de aluminio
• Como distribuir una subvención en una comunidad de propietarios
• Instalación de trasteros prefabricados en la cubierta del edificio
• Cierre balcón vivienda, aviso a Comunidad y mayorías necesarias
• Cerramiento terraza con cortina de cristal sin perfilería tipo lumon
• Obras en elementos privativos de la vivienda
• Aparatos de aire acondicionado en las comunidades de propietarios
• Arquetas registrables en Comunidad de propietarios, ¿Quién debe acometer las obras?
• Cerramiento de mi balcón/terraza y rehabilitación de fachada
• ¿Puedo poner una horquilla en mi plaza de garaje?
• Artículo once. (Derogado)
• Artículo doce. (Derogado)
• Artículo trece. Órganos de gobierno
• El caciquismo en las comunidades de propietarios
• ¿Secretario y Administrador siendo de la Junta pueden cobrar pr servicios realizados?
• Sustitución del Presidente por Vicepresidente por incumplimiento de obligaciones
• Renovación de un Presidente en una Comunidad de Propietarios
• ¿El Presidente de Comunidad tiene capacidad legal para cambiar póliza de seguros?
• Fallecimiento de un Presidente en una Comunidad ¿Qué debemos hacer?
• La Presidenta se apropia indebidamente de 17.000 €
• Las limitaciones como Presidente de una comunidad de propietarios
• Responsabilidad civil y penal del Presidente de una comunidad de propietarios
• ¿Te ha tocado ser Presidente?. Guía para principiantes
• Los órganos de gobierno de una comunidad de propietarios
• Artículo catorce. Junta de propietarios
• Artículo quince. Asistencia a Juntas
• Basta escrito firmado por propietario para su representación en junta
• Representación Junta de Propietarios y delegación de voto en el Administrador por ausencia
• Representación en una junta de propietarios. Segunda parte
• Morosidad y derecho a votación en junta de propietarios
• La abstención en adopción de acuerdos en comunidades de propietarios
• La representación en una junta de propietarios
• Convocatoria a Junta de Propietarios por e-mail
• Artículo dieciséis. Convocatoria de Juntas
• Junta en otro lugar de la convocatoria sin previo aviso a propietarios
• 12 posibles soluciones a problemas planteados en junta de propietarios
• Como desbloquear la doble mayoría en junta de propietarios
• Grabación de audio-video en las Juntas de Propietarios
• Las Juntas Generales extraordinarias en las comunidades de propietarios
• Orden del día en Convocatoria de la junta de propietarios
• Artículo diecisiete. Acuerdos de Juntas
• Sentencia de la audiencia provincial sobre piscinas en comunidades de propietarios
• El cese del secretario-administrador por perdida de confianza del Presidente o de la Comunidad hacia su persona
• Diferentes sentencias sobre la calefacción en las Comunidades de Propietarios
• ¿El Presidente puede dar de baja un seguro con el acuerdo de la mayoría simple?
• Obras de embellecimiento y mejora en complejo residencial
• Las pérgolas en las comunidades de propietarios
• Mejora en zona comunitaria que rodea la piscina
• Los actos propios en las comunidades de propietarios
• ¿Quién debe pagar la devolución de arras, el propietario anterior o el actual?
• ¿Qué propietario debe pagar las derramas exigibles, anterior o actual?
• Mayoría necesaria exoneración pagos de los pisos bajos en la instalación del ascensor
• Pago derrama para instalación ascensor en garaje por accesibilidad
• Cambio de barandillas del balcón, derrama y mayorías
• Cambio barandillas balcón de hierro a aluminio. Mayorías necesarias
• ¿Podemos negarnos al pago de la obra en el portal por no ser necesaria?
• Grabación de imágenes en una comunidad de propietarios
• Mayorías necesarias. Artículo 17 de la ley de propiedad horizontal
• Ascensor, mayoría simple o mayoría de la totalidad de los propietarios
• ¿Qué propietarios tienen derecho a disfrutar de una nueva piscina?
• Disminución vaso de la piscina para evitar tener socorrista
• Aprobación instalación piscina en Comunidad. Aspectos técnicos jurídicos
• Construcción de piscina por 3/5 y problemas con construcción playa
• Quorum para instalación establecimiento comercial en terraza de comunidad
• 27 formas de exigir la unanimidad en propiedad horizontal
• ¿Es necesario segunda junta para iniciar un juicio de equidad?
• Instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada habitabilidad
• Desconexión de la calefacción centralizada de Comunidad. Exoneración del consumo
• Renuncia al uso de la piscina con reducción de cuota
• Cámara de seguridad en un edificio y vulneración de derechos
• Piscinas comunitarias, principales cuestiones a tener en cuenta
• Cámaras de seguridad para Comunidades de vecinos
• Mayoría para cambiar cristal medianera en dos terrazas de vivienda
• Cambio de calderas en una Comunidad. Mayorías necesarias según la LPH
• El juicio de equidad en la ley de propiedad horizontal
• Quorum para suprimir un servicio de la comunidad
• Quien debe pagar derramas o recibir indemnizaciones por devolución en una comunidad
• Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 17 y sus diferentes mayorías
• Cámaras de vigilancia en las comunidades de propietarios, ¿Quién puede hacer el visionado?
• Calefacción descentralizada. ¿Cómo puedo desligarme de la calefacción centralizada?
• Artículo dieciocho. Impugnación
• Los propietarios de una comunidad pueden presentar demandas sin aprobación previa de una junta
• Medidas cautelares en el ámbito de la Administración de Fincas y la ley de propiedad horizontal
• El abuso de derecho en las comunidades de propietarios
• Impugnar los acuerdos en la comunidad de propietarios
• Artículo diecinueve. Actas de las Juntas
• Legalización de los libros en las comunidades de propietarios
• La revocación de acuerdos en una comunidad de propietarios
• La ejecución de acuerdos en una comunidad de propietarios
• Libro de actas. Cambio del libro de actas por otro de hojas intercambiables
• El Administrador envía las actas meses después de realizarse las juntas
• ¿Para que sirven los acuerdos en las asambleas si luego no se cumplen?
• Artículo veinte. Funciones del Administrador
• Cobro de los honorarios de los administradores de fincas
• Problemas habituales de un administrador de fincas
• ¿Los gastos de administración en la comunidad son generales o individualizables?
• Administrador de fincas cesado en comunidades de propietarios
• Contrato mercantil entre Administración de Fincas y Administrador de Fincas Colegiado
• Tipos de contrato para un colaborador en una administración de fincas
• Documentación a entregar por administrador cesado o que renuncie a su cargo
• Documentación a entregar por el Administrador a un propietario que lo solicite
• El Administrador está obligado a presentar los documentos, pero no a entregarlos a un propietario
• Obligación de la presentación de un extracto bancario a un propietario
• El Contrato con el Secretario Administrador
• Certificado de deuda. ¿Es legal que el secretario-administrador me lo cobre?
• Artículo veintiuno. Proceso monitorio
• ¿Se puede iniciar procedimiento monitorio contra administración pública por impago?
• El proceso o procedimiento monitorio
• Artículo veintidós. Deudas de la Comunidad
• Reclamación a un moroso en una Comunidad
• Artículo veintitrés. Extinción de la Propiedad Horizontal

CAPÍTULO III. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados

• Artículo veinticuatro. Complejos inmobiliarios

DISPOSICIÓN ADICIONAL. Fondo de reserva

DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Irretroactividad

• Primera.
• Segunda.

DISPOSICIÓN FINAL. Derogaciones y adaptación de los estatutos