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Quien debe pagar derramas o recibir indemnizaciones por devolución en una Comunidad

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Quien debe pagar derramas o recibir indemnizaciones

Quien debe pagar derramas o recibir indemnizaciones por devolución en una Comunidad

 Que propietario debe cobrar la subvención

El art. 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal nos dice lo siguiente: “las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago en dichas mejoras”. Este artículo nos indica quién está obligado a responder al pago. Con este precepto legal llegamos a la conclusión que el responsable del pago no es el propietario que dio la conformidad en su momento a la obra o mejora sino el que tenga la propiedad del piso en el momento de la exigencia del pago.

Si aprobamos por ejemplo una obra en el año 2.017 para la mejora de las instalaciones de la piscina y se empieza a pagar la obra en el año 2.018, si se vende el piso a lo largo del año 2.017, será el nuevo propietario el obligado al pago. A efectos de la Comunidad de Propietarios si hubiera algún problema de pago se debería ir contra el propietario actual. Hay diferentes sentencias de las Audiencias Provinciales en el sentido de obligar al pago al actual propietario. La de Asturias de 9/10/2009 Guipúzcoa 30/12/2010, etc.

En relación a la devolución de exceso de derramas, por ejemplo, nos debemos de atener al mismo criterio del art. 17.11 de la LPH. Cualquier devolución de cantidad deberá abonarse al que sea propietario en el momento que se vaya a realizar. Si se puso una derrama para actuar en la piscina y posteriormente no fuera necesaria hacer la derrama y se determina la devolución, la misma se haría al propietario actual de la vivienda.

Igual que el párrafo anterior valdría para aquellas devoluciones que se produjeran por subvenciones solicitadas por la Comunidad en su conjunto, siempre que fuera la Comunidad quien la solicitara. Será el propietario que tuviera en ese momento la propiedad quien debería recibir la devolución de la subvención. Las comunidades pueden constituirse en beneficiarios de subvenciones públicas al margen de los propietarios, esto está sujeto al amparo del art. 11.3 de la Ley General de Subvenciones que puede otorgar dicha subvención a las entidades sin personalidad jurídica, siempre que las bases reguladoras lo permitan.

El problema de interpretación se hace mayor cuando las subvenciones van directamente al propietario y ha habido un cambio de propietario desde que se solicitó la subvención. ¿A quien debe ir la subvención? En este caso soy partidario a la opinión de aquellos que dicen que cuando las subvenciones son concedidas en función de las características personales de un vecino en concreto, sería este el generador del derecho y por ello la subvención concedida se le debería imputar a él, con independencia de la propiedad del inmueble al momento de su cobro. (Esto queda a criterio personal).

Os adjunto otros enlaces de mi web por si fueran de vuestro interés:

Ochenta y seis obligaciones de los vecinos en la Comunidad según la Jurisprudencia

https://adminfergal.es/incremento-de-la-cuota-de-comunidad-en-forma-de-derrama-para-gastos-futuros/

Fdo. Miguel Fernández

Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara

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15 Comentarios

  1. Angeles 28 abril, 2018

    Hemos cambiado dos advensores..yo pague mi cuota al contado..y hemos recibido la subvención. .algunos..no pagan y el resto lo hace mensualmente.tengo un pago de hacienda de 800€ por la subvención. Yo quiero que me paguen mi parte..pues pague al contado…no quiero que vaya a la comunidad..pues hay gente que no ha pagado ni un euro…ni que se beneficien bajando las cuotas…yo pague mi parte al contado..encima tengo que pagar 800 € a hacienda .gracias

    Responder
  2. Maria José 31 mayo, 2019

    Buenos días:

    Quisiera reclamar a la comunidad el importe de 900 euros que tuve que pagar por una ventana nueva en la buhardilla, pues para el arreglo del tejado en vez de subir por medio de una grúa , como me habían dicho el antiguo presidente, lo hicieron por mi ventana de la buhardilla dejándola destrozada, por lo que lo comunique a la administración, la cual no se dio por enterada y tuve que llamar a VELUX para cambiarla.

    Aclaro que se ha hecho una junta extraordinaria y se ha decidido no denunciar a la empresa por ser un amigo de los vecinos.
    Les ruego me indique como reclamar los 900 euros.

    Atentamente.

    Responder
    1. Miguel Fernández 2 junio, 2019

      Buenas tardes Maria José.
      Si existe un desarreglo en su vivienda que la han utilizado para el arreglo del tejado, está claro que la comunidad debería hacerle el arreglo correspondiente, sino lo hiciera necesitará un pequeño informe de la empresa que le ha arreglado la ventana, la factura del la ventana y un abogado que le represente en todo este proceso.
      Si necesita un abogado experto en civil solo tiene que decírnoslo y le proporcionaremos uno.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  3. Cristina 11 marzo, 2020

    hola, en mi comunidad hemos tenido problemas con la bajante y con 2 vecinas que se les ha calado agua, y a la hora de hacer la derrama, hemos hecho una reunión para arreglar la bajante y cuando estuviese arreglada y pagada, hacer otra y dejar un presupuesto cerrado para arreglar a las vecinas los desperfectos causados. El problema que tenemos es que un vecino ha decidido que la misma empresa que nos había arreglado las tuverías, fuese a arreglar las casas sin hacer la reunión. Mi pregunta es, esto lo puede hacer? y si lo ha hecho, la comunidad está obligada a pagarle por la reforma que no hemos aprobado?

    Responder
    1. Miguel Fernández 13 marzo, 2020

      Buenas noches Cristina.
      En primer lugar decirla que lo suyo es que se reclame al seguro los daños a terceros para que sea este quien pague las obras de los vecinos. Si no tienen seguro, hay que arreglar los desperfectos y esto entra dentro de la opción del Presidente atendiendo a lo que indica el artículo 10.1 que dice lo siguiente: «1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

      Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.».
      Si es verdad es que lo suyo es haber arreglado en base a lo que se dijo en la reunión.
      La decisión sobre los arreglos a una vecina y en que momento se hacen los tendría que haber solicitado el Presidente y no ningún propietario. El propietario no es quien para tomar una decisión.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  4. CAROLINA 24 abril, 2020

    Buenos días, se ha colocado fachada ventilada en nuestro edificio, la cual ya está pagada, a finales de el año pasado recibimos la subvención, la cual ha quedado retenida en la cuenta de la comunidad de vecinos tras reunión, para utilizarla para terminar de arreglar el portal y el sobrante se repartirá según la cuota de participación.
    Dada la situación de confinamiento, ese arreglo no sabemos cuando se va a producir, pero yo tengo que declarar a hacienda toda la subvención y PAGAR por un dinero que no tengo.
    ¿puedo reclamar que me den la subvención y luego cuando se haga el arreglo del portal pagar mi parte?
    Muchas gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 24 abril, 2020

      Hola Carolina:
      No, no puede. Tienen que hacer la declaración e incluirlo como incremento de patrimonio en el irpf. No se lo pueden retroceder porque así lo establecieron en la última junta de propietarios y actualmente no pueden hacer otra junta por los posibles contagios.
      Un cordial saludo
      Miguel
      691564359

  5. Maria 13 junio, 2020

    Buenos dias.
    Mi comunidad tiene piscina .con el problems del Covi es un poco complicado abrirla porque no se puede cerrar los vecinos han decidido meter dos meses vigilante., somos 33 pisos
    quisiera saber si me puedo negar a pagar los 400 € que tocamos y cómo se contabilizan los votos

    Responder
    1. Miguel Fernández 15 junio, 2020

      Estimada María,
      no hace falta que exista una aceptación para la puesta en marcha de la piscina con todo los requisitos de seguridad. El presidente tiene capacidad para actuar por motivos de seguridad, en este caso para confirmar la posible apertura de la piscina, lo único que debe de hacer es hacer una derrama para completar este requisito. Como actualmente es imposible hacer una reunión por la situación de las diferentes fases lo ideal sería hacer una encuesta para notificar a todos los propietarios el posible coste resultante. Es arriesgado por parte de un presidente el solicitar 400 € por propietario sin tener al menos el beneplácito de la mayoría sin la encuesta.
      Si de alguna forma ha habido una reunión o una encuesta donde la mayoría solicite la apertura de la piscina debemos de entender que todos los propietarios estarían obligados al pago tanto del controlador con de las medidas higiénicas necesarias.
      un saludo
      Miguel 691564359

  6. Jose 1 septiembre, 2020

    Hola Miguel

    Tengo una duda sobre la subvención de un ascensor. En mi edificio se ha puesto un ascensor, por ahora no se ha terminado ya que se está esperando a que salgan las subvenciones.

    Yo pague la parte que me correspondía, pero en su día unas vecinas dejaron caer que si daban una subvención que a sus padres les tenia que corresponder más porque son personas mayores y uno de ellos tiene una minusvalía. Eso es correcto?

    Yo todo lo que he ledo es que si hay una subvención se debe repartir por cuotas de participación,

    Gracias

    Saludos.

    Responder
    1. Miguel Fernández 2 septiembre, 2020

      Hola Jose:
      Efectivamente las subvenciones se deben de repartir en base a las cuotas de participación de cada uno de los propietarios, a no ser que en una junta de propietarios se decidiera otra cosa y quedara reflejado en el acta. Algunas personas tienen mucha inventiva sobre la forma de interpretar las leyes.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  7. Jose 15 septiembre, 2020

    Hola buenas noches!!
    Soy propietario de un piso desde Julio 2020, al realizar la reforma del baño me obliga el Ayuntamiento a una revisión de vigas de madera, y ahora tengo que arreglar 3 vigas, el gasto es comunitario, hay 2 vecinos que dicen que ellos se lo pagaron ellos en 2009 aun siendo comunitario, que yo debería hacer lo mismo, y si no que a ellos la comunidad les devuelva dinero , mi pregunta es… Tengo yo que poner dinero por esa obra que hicieron por su cuenta y riesgo sabiendo que era algo comunitario, ahora 11 años después? Recuerdo que yo adquirí la vivienda en julio de 2020 y estas dos reclaman algo de 2008 y 2008…tienen derecho?
    Un saludo.

    Responder
    1. Miguel Fernández 15 septiembre, 2020

      Estimado Jose,
      Le contestamos aludiendo a la LPH y a nuestra opinión personal que es posible que pueda diferir de la normativa actual, nos explicamos: El art.396 que define los elementos comunes indica cuales son aquellos elementos que son de responsabilidad de la comunidad por ser comunes. Entre otras cuestiones habla de vigas y pilares de la estructura del edificio.
      Si usted ha comprado una vivienda donde por la antigüedad del edificio los pilares son de madera y se ha encontrado con un problema evidente de un mal mantenimiento, está claro que en primer lugar debería reclamar la posible reclamación al antiguo propietario porque le ha vendido una vivienda con un problema de vicio oculto y además está en todo su derecho de reclamar dicha reparación a la comunidad porque es un elemento común a reparar.
      Tendrán que ver el Acta que se hizo en su momento donde figuran las reparaciones de las vigas de los otros propietarios y verificar en que condiciones se hicieron las reparaciones. No obstante, a ud no debería de afectarle las decisiones que se tomaron en su momento, ya que ud ha comprado el piso en el mes de Julio, solo le afectarían si las modificaciones que se hicieron con relación a los arreglos de las vigas del edificio estuvieran inscritas en el registro de la Propiedad.
      Tiene ud todo el derecho a como nos lo plantea a reclamar la reparación de lo que se considera claramente un elemento común.
      LE hemos dado hasta el momento nuestra opinión con relación a las leyes que se disponen actualmente, que nos dice la lógica y la coherencia, pues esta nos indica que si a usted deben de hacerle la reparación desde la comunidad lo suyo es que a las vecinas que tuvieron el mismo problema y lo resolvieron de forma particular se les compense económicamente por el desembolso realizado y se valore de forma adecuada lo que llamamos justicia comunitaria. No es justo que ud se beneficie de una actuación y sin embargo se perjudique a otros vecinos aunque hayan pasado 12 años. No confundamos la legalidad con la justicia.
      Un saludo
      Miguel
      691564359

  8. Josefina 9 diciembre, 2020

    Hola buenas tardes, en nuestra comunidad hemos hecho obras de bajada de ascensor a cuota cero, lo pagamos en varias derramas tal y como nos dijo el sr. Administrador en la junta correspondiente, nos han dejado el patio mal y sin acabar… saliendo humedades y cayeron losetas etc. le hemos reclamado en varias ocasiones por escrito y teléfono incluso fuimos al despacho del administrador. Nada ni caso… reclamamos a la empresa rehabilitadora y tampoco… al final decidí mos no pagar la última derrama para ver si nos hacian caso, nuestra sorpresa fue que ya le había liquidado toda la obra, el administrador. Ahora nos lo reclama a los vecinos, estando sin acabar… ya nos ha mandado un burofax. Que podemos hacer. Gracias y un saludo

    Responder
    1. Miguel Fernández 12 diciembre, 2020

      Estimada Josefina:
      Vd. no puede en ningún caso dejar de pagar la derrama que ya ha sido aprobada en Junta de Propietarios. No puede tomarse la justicia por su mano. Primero pague y en segundo lugar exiga ante a comunidad que solucionen el problema del patio. Si ha habido incremento de costes, el Presidente con la colaboración del Administrador deberá de realizar una junta general extraordinaria para indicar a los propietarios como está la situación y resolver el problema del patio y las actuaciones a realizar.
      Otra cuestión es la actuación del administrador que debería haber previsto el resultado de la obra y se debería haber anticipado a la misma haciendo una junta con los propietarios para informar sobre la obra y su correspondiente derrama.
      Saludos
      Miguel
      691564359

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