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Jurisprudencia sobre Comunidades de Propietarios

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Jurisprudencia sobre Comunidades de Propietarios

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Jurisprudencia:

 Abusiva clausula contrato mantenimiento ascensor que establece duración 10 años con prórrogas igual periodo

 Al no haberse impugnado los acuerdos en los que se decide reclamar la deuda demandada, no puede oponerse esta a su abono, siendo además 15 años el plazo para reclamarlos

 Acción de desahucio por precario contra el heredero que está poseyendo en exclusiva un bien sin título acreditativo

 Aunque propietarios estén divorciados y uno tenga uso vivienda, ambos responden deudas comunitarias

 Basta con el acuerdo de la mayoría para volver al sistema de reparto de gastos fijado en el Titulo Constitutivo

 Cuando se modifica el reparto de gastos es posible impugnar sin estar al corriente de pago

 Debe tributar la creación de subcomunidades por portales y garajes? 

 Desahucio por precario vivienda que había sido conyugal, propiedad de los padres, atribuida a la esposa por divorcio

 El Administrador no puede repercutir a la comunidad su IRPF

 El patio es un elemento privativo porque el título indica que el local cuenta a su izqda. con éste y así figura en el Registro de la Propiedad

 El plazo de entrega no tiene carácter esencial. El comprador en ningún momento interesó la resolución del contrato por esta causa

 El plazo de impugnación computa para el asistente desde la fecha de la adopción del acuerdo y respecto al ausente desde la notificación

 El propietario exonerado de gastos de ascensor no deberá pagar la sustitución de este servicio

 En el monitorio en que se reclaman gastos comunitarios adeudados se pueden reclamar gastos bancarios

 Enervación de la acción de desahucio. No es necesario la información al arrendatario

 Es contrario a ley acuerdo que faculta al Presidente a modificar las cuotas comunitarias

 Es necesario acuerdo previo de la Junta que autorice al Presidente para ejecutar acciones judiciales

 Exoneración pago, no puede ser aplicado a la instalación de plataformas elevadoras para eliminar barreras arquitectónicas

 Indemnización por ocupación espacio privativo para ascensor

 La comunidad, pese al cierre de la finca, debe respetar un acceso hacia los locales

 La Comunidad no puede denegar la autorización para la supresión de barreras arquitectónicas

 La modificación del sistema de reparto fijado en Estatutos no inscritos requieren acuerdo unánime

 La no inclusión de propietarios morosos en Convocatoria de Junta no constituye requisito suficiente para declararla nula

 Las funciones que corresponden al administrador se enmarcan dentro del contrato de mandato

  Listado de propietarios deudores en tablón de anuncios. No vulnera el derecho al honor y a la intimidad

 Las obras autorizadas en los Estatutos no necesitan acuerdo comunitario

 Los comuneros están obligados a permitir acceso a sus propiedades para facilitar reposición de elementos comunes

 Los propietarios están obligados al pago de los gastos comunes aún cuando no hagan uso de sus instalaciones

 No es abuso de derecho no autorizar obras en fachada común, aunque existan otras anteriores

 No procede inscripción marca APAF por conducir confusión con actividad colegiada de Administrador Fincas

 Pago por persona jurídica, distinta a la que celebro el contrato, gastos de comunidad, no implica consentimiento tácito por arrendador

 No hubo pacto de prórroga forzosa, sino sucesivas tácitas reconducciones hasta el requerimiento de la extinción, por lo que la relación arrendaticia ha terminado

 Procede el cambio de local a vivienda en el que no se ha alterado la estructura

 Procede inscripción cambio destino local a vivienda cuando no hay limitación en regulación estatutaria

 Procede retirar aparatos aire acondicionado de fachada al existir preinstalación interior

 Legitimación Presidente para reclamación de daños causados en elemento privativo

 Obligación de reembolso de obras realizadas por un propietario

 Regulación uso aparcamiento y su repercusión en los arrendatarios

 Tener licencia de actividad comercial en local no implica tener que soportar altos niveles de ruido

 Terraza del ático es un elemento común de uso privativo y abonará gastos de mantenimiento

 

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4 Comentarios

  1. Marcela 5 marzo, 2020

    Buenos días
    He leído que hay una jurisprudencia donde se da la razón a los dueños de los bajos y que ademas son propietarios del sotano también ,del poder realizar un hueco entre forjado para poder realizar una escalera en condiciones,ya que no cabe identica comparación los bajos con los primeros y consecutivamente,me podrían facilitar sentencias de estos casos?

    Muchas gracias de antemano

    Responder
    1. Miguel Fernández 5 marzo, 2020

      Estimada Marcela,
      Sentimos no poder facilitarte jurisprudencia al respecto pero te animo a que lo mires por Google que estamos seguros que lo podrás conseguir. Creo que es posible que se pueda poner una escalera entre el sótano y el bajo, si bien será un arquitecto o ingeniero quién deberá emitir un informe de viabilidad de este proyecto y se tendrá que presentar en el ayuntamiento para que los técnicos del el visto bueno. Entiendo que si es viable el proyecto no es necesario que se presente para la aprobación del mismo en la junta de propietarios porque la actuación no debería afectar a la comunidad. Si afectara a la estructura del edificio entonces si sería necesario aprobarse en junta.
      un cordial saludo
      691564359
      Miguel

  2. VIRGINIA 5 julio, 2020

    Buenos días,

    No encuentro ningún artículo sobre la responsabilidad subsidiaria por servicios contratados en materia tributaria.

    Nuestra Comunidad no realiza actividad económica alguna. No entraría pues en el supuesto contemplado en el artículo 43.1.f LGT?
    Sin embargo, nos han llegado diligencias de embargo a la Comunidad sobre los créditos de la empresa que realiza las prestaciones de conserjeria, vigilancia limpieza y mantenimiento de la Finca por importes elevadísimos de deudas que tiene esta empresa con la AEAT.

    Somos responsables subsidiarios en materia tributaria??

    Es necesario solicitar siempre a la empresa realizadora de cualquier prestación de servicio un certificado de hallarse al corriente de sus obligaciones fiscales?

    Muchas gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 7 julio, 2020

      Estima Virginia
      No somos expertos en temas tributarios y por lo tanto no le podemos dar una información muy detallada y contundente con relación a su interesante pregunta.
      Si a la comunidad le llega diligencias de embargo porque tengan proveedores que no estén cumpliendo con el pago de sus deudas y se solicita por parte de la agencia tributaria el que los pagos pendientes, si los hubiera,se pagaran por la comunidad de propietarios, la responsabilidad que tengan ustedes se limitara a las deudas pendientes al proveedor y al envío de estas cantidades a la agencia para dar resolución a la diligencia de embargo.
      En resumen, la limitación de su responsabilidad debería de estar en la parte que le corresponde pagar a Hacienda por el embargo de la deuda pendiente a su proveedor.
      Saludos
      Miguel 691564359

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