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Arquetas registrables en Comunidad de Propietarios. ¿Quien debe acometer las obras?

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Arquetas registrables en comunidad de propietarios

Arquetas registrables en Comunidad de Propietarios. Quien debe acometer las obras.

Es la Comunidad o el propietario del local quien debe acometer las obras de las arquetas registrables

P: Mi consulta es la siguiente:

Vivo en una comunidad de propietarios y vamos a aprobar unos presupuestos para arreglar y limpiar arquetas de locales..por cierto ocultas. Hicieron obras de mejora y las ocultaron..mis dudas son:

1° deben estar visibles y registradas?

Creo q si…..el problema? No estuvimos pendientes de este asunto y por DESIDIA no podemos obligarles a costear las obras para q sean visibles….es esto cierto?

arqueta2° Si es así ahora al arreglarlas vamos a dejarlas visibles o registradas..debemos una vez terminadas las obras hacer reportaje fotográfico y adjuntarlas al acta en el que se aprobaron los presupuestos de dichas arquetas para así poder demostrar que estaban visibles y no nos ocurra lo mismo? He de informarle que no tenemos ningún documento oficial en el que diga donde estaban situadas las arquetas y que estas eran visibles aunque así fuera. Ni actas ni planos ni fotos. Creo que en el colegio de arquitectos podríamos solicitar dicha información solicitándoles el proyecto técnico e incluso al registro de la propiedad, pero me temo que tengan dicha informacion tan profunda, son pisos de mas de 45 años, es cierto todo esta informacion?

3° No obstante los dueños de los locales no se oponen ni a la obra ni a que sean visibles, de todas formas con la informacion que le he dado…cree usted que podríamos reclamarles la parte que corresponde al registro de las arquetas. Y si es así…bajo que articulo de la L.P.H. o del código civil me atengo para reclamarselo? No obstante informaré también a los vecinos sobre el asunto de la DESIDIA , el lucro cesante y los daños y perjuicios que nos pudieran reclamar para valorar dicha actuación….

4° El gran problema es un local que no solo la oculto, sino que puso un inodoro encima y la comunidad dice que tiene que quitar inodoro y dejar arqueta visible, pero el dueño se niega y dice que no tiene otro lugar para poner el inodoro y que la limpieza de la arqueta se hace a través del agujero que queda una vez quitado el inodoro, y que el nos paga el montaje y desmontaje de dicho inodoro…pero como la comunidad tiene que acceder a la arqueta en si para enfoscar paredes, hay que romperle baldosas para tener acceso completo a la arqueta, volvérselas a poner… y el dueño del local dice que eso lo tiene que pagar la comunidad…el solo paga montar y desmontar inodoro.  Eso es así? O le podemos exigir que lo abone el? Porque el problema se solucionaría si se pudiera registrar la arqueta y poner y conectar el inodoro..y el asunto estaría resuelto…pero nos lo tienen que decir las empresas que nos van a hacer dicha obra…si no se pudiera hacer lo comentado (poner inodoro en arqueta registrada) y el dueño del local nos exigiera volverla a tapar…tendríamos que hacerlo…y si lo hiciéramos, podríamos reclamarle dicho importe?…y si es así, bajo que articulo nos ampararíamos para reclamarlo?. Ruego me conteste a todas estas dudas a la mayor brevedad posible, pues tenemos la junta donde se van a decidir todas estas cuestiones el día 31/7/2017, con lo cual me gustaría tener esta informacion el viernes por favor o en el peor de los casos el lunes por la mañana. Muchas gracias de nuevo y disculpe las molestias.

R: Buenas tardes.

Le agradezco que me tenga como referencia e intentaré darle una opinión que no deja de ser una opinión personal en relación a sus preguntas.

Para contestarle con ciertas garantías deberíamos conocer todas las gestiones realizadas a lo largo de estos 45 años, como se construyó el edificio y sus conducciones, que registros se hicieron y si estos registros se hicieron con arquetas registrables.

Si las obras de construcción de las arquetas fueron registrables y posteriormente los locales por obras en su interior las dejaron no registrables sin avisar de este hecho a la propiedad, la responsabilidad corresponde única y exclusivamente a los locales ya que se hizo una modificación dentro de la propiedad de un elemento como las arquetas, servidumbre necesaria para la comunidad y acceso necesario para el buen mantenimiento de la pocería general del edificio.

El art. 9.1c. de la ley de propiedad horizontal dice «que el propietario debe consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados«. Si el propietario del local no ha cumplido con este requisito y ha modificado esta servidumbre imprescindible, deberá hacerse cargo de todo aquello que se refiera al descubrimiento de la arqueta y de los costes del registro, no así desde mi punto de vista de las actuaciones a realizar en la propia arqueta. Todo lo que es el coste de los ladrillos que haya que cambiarse, el mortero de cemento, el revocado, el fratasado, etc. deberá ser a cargo de la comunidad de propietarios. Todo lo que sea la intervención en el suelo para descubrir la arqueta, como el coste de la arqueta metálica o de plástico según proceda, debe ser a cargo del propietario.

Si por el contrario, el propietario no ha realizado ninguna modificación en su suelo y las arquetas han estado ocultas desde un primer momento o bien el propietario si intervino y eliminó las arquetas registrables pero el propietario informó al Presidente y/o a la junta de propietarios y no le negaron la realización de la obra, toda la responsabilidad y las obras a realizar recaerá sobre la comunidad de propietarios, quién deberá asumir todos los costes necesarios para reparar las arquetas. En este caso no solo deberá asumir dichos costes sino los costes del lucro cesante para compensar las pérdidas de los días que se deba tener el local cerrado.

Con respecto al inodoro, quiero hacerle varias reflexiones. En primer lugar, entiendo que estas obras además de estudiarlas técnicamente, las habrán puesto en manos de un profesional que les haga la función de dirección facultativa, arquitecto o arquitecto técnico, con objeto de realizar un estudio técnico completo de viabilidad. No creo que la simple opinión del propietario del local sea suficiente para que se de conformidad a mantener el inodoro en la misma posición, entiendo que la palabra de un profesional ajeno a los intereses del propietario y de la propia empresa de pocería será más eficiente y nos dirá si con dicha actuación se cumple el código técnico o si es viable lo comentado por el propietario. Si es viable lo que dice el propietario y no hay otra solución técnica, lo lógico es que la Comunidad se haga cargo de la reconstrucción de la arqueta y que el propietario asuma el coste de la parte de la actuación de la colocación del inodoro.

Hay muchas variables para tener en cuenta como queda demostrado en esta contestación. Mi opinión es que para realizar dicha obra se debe tener una dirección facultativa que lleve la misma, que conozca bien las obras de pocería, que solicite todos los planos del bloque o portal y que con toda la información que resulte les pueda dar una adecuada información a su Administrador de Fincas y a la Junta de Gobierno para realizar con la certeza necesaria las actuaciones a realizar. Con el conocimiento técnico del profesional los planos y el análisis de las actas la Junta de gobierno podrá tomar las decisiones más acertadas.

Reciba un cordial saludo.

Os paso un enlace de un artículo de mi web por si os puede resultar interesante:

Informe de evaluación de edificios

Fdo. Miguel Fernández

Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara

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29 Comentarios

  1. mari cruz 25 enero, 2019

    vivo en un bajo tengo arquetas ocultas estan reventadas quien lo tiene que pagar la comunidad o yo

    Responder
    1. Miguel Fernández 26 enero, 2019

      Buenos días Mari Cruz.
      Si tiene un problema de pocería como elemento común y esta situación le genera humedades, lo suyo es que sea la comunidad quien se encargue del arreglo y será el seguro de la comunidad quien se encargue de las reparaciones o arreglos que sean necesarios. Otra cosa distinta es que vd. que vive en el bajo decidiera en su momento que las arquetas registradas de la pocería que hubiera en su casa decidiera ocultarlas, en este caso será vd. quién tendrá que reponer las mismas al estado anterior y por lo tanto debería de pagar los arreglos necesarios para el registro de las arquetas. El que las arquetas estén o no registradas no debería afectar, no obstante, al arreglo de las mismas por el seguro de la Comunidad.
      Un cordial saludo.
      691564359
      Miguel Fernández

  2. mari cruz 25 enero, 2019

    ademas tengo filtraciones en paredes encima de lrodapies como esigir a la comunidad que page a donde devo ir a demandar o que hago gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 26 enero, 2019

      Hola Mari Cruz.
      Si se confirma que el problema es de la pocería de la Comunidad, deberá de ponerse en contacto con El Administrador si lo tuvieran y sino con el Presidente para reclamar el arreglo de la pocería, para ello mi recomendación es que las gestiones las haga a través de un abogado. Se le debería mandar un burofax a los representantes de la Comunidad para indicarles los desperfectos que la situación de la pocería le están generando y notificarles que si en un plazo de 15 días no le resuelven el problema pondrá en manos de su abogad@ el problema para que se reclame vía judicial si fuera necesario. Si está vd. en Madrid y necesita un abogado, le podemos recomendar alguno.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  3. javier 7 febrero, 2019

    Buenos días,
    Mi pregunta es la siguiente. En caso de no tener en la calle un registro de saneamiento, a quien pertenece la responsabilidad de ponerlo o haberlo hecho?
    Está pregunta viene por un atasco que sufrimos hace poco y tuvimos que pagar 500€ para realizarlo.

    Responder
    1. Miguel Fernández 8 febrero, 2019

      Buenos días Javier.
      La responsabilidad de poner una arqueta registrable para verificar la situación de las conducciones dependerá de quien sea el propietario y responsable del mantenimiento de dicha pocería. Si las tuberías son de la Comunidad y van hasta la red de distribución del ayuntamiento, será la comunidad quién este obligada a ello, pero si dicha arqueta debe de hacerse en una acera pública se deberán solicitar los correspondientes permisos para realizar la obra. En este caso tendrá que ir al Ayuntamiento para que le hable de las licencias a solicitar, del aval que tendrá que dejar para la reconstrucción de la acera, etc.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  4. vanesa 11 abril, 2019

    Buenas tardes,
    quería realizar una consulta referente a una resolución del seguros de comunidad.
    tenenos una arqueta comunitaria pero esta en el aserrado publico,la arqueta esta dado daños de agua fecales.
    Quien tiene que reparar ????

    Responder
    1. Miguel Fernández 18 abril, 2019

      Buenas noches Vanesa.
      Si la arqueta está en una zona pública pero corresponde a la canalización de las aguas fecales de la comunidad, que van a parar al colector general del ayuntamiento, la reparación deberá ir a cargo de la comunidad de Propietarios. Si tienen que hacer alguna obra que afecte a la calle o vial, deben de pedir permiso al Ayuntamiento para que este le conceda la licencia correspondiente y les indique las condiciones de la obra.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

  5. Jesus 31 agosto, 2019

    Buenos días: he comprado un terreno en una urbanización, que pertenecía al ayuntamiento y en el está la Arqueta de entrada de agua a la urbanización. Mi duda es:
    Debo cobrar a la comunidad un alquiler por estar dentro de mi parcela?
    Hay una urbanización cerca que quiere engancharse a esta Arqueta, debo dejarlossin más? O me lo tendría que solicitar por escrito.

    Muchas gracias!!

    Responder
    1. Miguel Fernández 8 septiembre, 2019

      Estimado Jesús.
      Se supone que la arqueta que está dentro de su urbanización, es una arqueta pública la cual se deberá entender que tiene una servidumbre para poder actuar sobre ella siempre que sea necesario. Es una arqueta pública en un espacio privado. Por supuesto que no puede solicitar ningún tipo de alquiler. Es un hecho circunstancial.
      Si una urbanización quiere engancharse a esa arqueta deberá solicitarlo al Ayuntamiento y que este se lo solicite a vd. por escrito con objeto de cubrir adecuadamente el expediente y tener acceso a la servidumbre.
      Que vd. tenga una servidumbre para el ayuntamiento no significa que se pueda manipular la arqueta y que se pueda acceder a la misma con nuevas canalizaciones que afecten a su parcela, en ese caso vd. tiene todo el derecho de solicitar que las actuaciones en la arqueta pública no modifiquen ni un ápice la situación del terreno. Cualquier actuación en el terreno deberá de volverse a su estado anterior, sino fuera así es cuando vd. tendría la posibilidad de reclamar el perjuicio por dichas modificaciones.
      Un cordial saludo.
      Miguel
      691564359

      1. Jesus 2 octubre, 2019

        Lo primero muchas gracias por la ayuda!
        Pues por más que les he avisado, incluso llevando a la guardia civil mientras hacían la zanja, mañana engancharan y harán una Arqueta en mi finca… sin solicitar mi autorización… para llevar el agua a otra urbanización, se lo he comunicado al ayuntamiento por escrito y a la empresa que realiza la obra (aquona), les da igual… lo hacen si o si…. incluso les he comunicado en el escrito que la licencia que les han otorgado es sin daño a terceros, lo cual no se está respetando y me dicen que a mí que más me da si ya tengo otra Arqueta…
        Gracias,

  6. Lorena 14 septiembre, 2019

    Hola!! adquirí un piso el cual en el comedor tengo una arqueta comunitaria. El antiguo propietario arreglo parte del bajante, pero quedan 6 metros para que vaya a la géneral. Cuando llueve se me inunda el comedor, lavadero y plato de ducha. Las cuales se llenan de «caca» literalmente de los vecinos.
    Cada 2 o 3 meses tenemos que ponernos en contacto con el administrador de la comunidad y que nos mande una cuba, en caso de que llueva muy a menudo se llama cada menos tiempo. El administrador no mueve el culo, los vecinos no pagan la comunidad, llevamos así 1 año a la espera de una derrama para poder solucionarlo. Ya no sabemos que medidas podemos tomar, es un sin vivir, incluso hemos tenido problemas con insectos y otros bichos. Podrían aconsejarnos gracias. Mi nombre es Lorena

    Responder
    1. Miguel Fernández 14 septiembre, 2019

      Hola Lorena buenos días
      Parece claro que vd. tiene un problema derivado de la arqueta que vd. que recoje las aguas fecales y pluviales. En algún punto de la arqueta, posiblemente por su propio estado, no fluye adecuadamente las aguas y provoca las inundaciones correspondientes. Se lo voy a decir en pocas palabras aunue nos podríamos extender, mi opinión es que si la comnunidad no actúa, deberá en primer lugar mandarles un burofax a través del administrador y darle 20 días para sus actuaciones indicándole que en caso de que la comunidad no lo haga lo hará vd. por su propia vía y posteriormente la factura se la dará a la comunidad para que la pague incluso por la vía judicial. Pasado 20 días pediría un informe de una empresa de pocería homologada. Con el informe en la mano volvería a enviárselo a la Administración nuevamente con burofax indicando las actuaciones a realizar y el coste de dichas actuaciones. Si la junta sigue sin actuar y no propone una junta de propietarios para regularizar la situación de la pocería, pondría el tema en manos de un abogado (aunque esto lo puede hacer vd. desde un principio) y pediría a la empresa de pocería que me hiciera el trabajo de los arreglos. Una vez solucionado el problema le pasaría la factura a la comunidad y se le requiere para que en el plazo de 20 días procedan a su pago. Si no lo hacen les demandaría por incumplimiento de sus obligaciones, pidiéndole daños y perjuicios.
      Verifique que efectivamente el problema es de la comunidad y no un problema privativo.
      Un cordial saludo
      Miguel Fernández.
      691564359

  7. LUIS M.JIMENEZ GOMEZ 15 noviembre, 2019

    Me llamo LUIS M.JIMENEZ GOMEZ.-
    El 5 de Julioi del 2018 compro un piso bajo en Chipiona en Av. de Regla nº 40, después de ve la nota simple y solicitar información a la Administradora de la comunidad. Lo alquilo en el verano del 2019 y aunque en agosto del 2018, había tenido algún problemilla de atasco, la comunidad resolvió limpiando todo.Cuando se vuelve alquilar en julio del 2019, posterior a la limpieza de las conducciones al final de junio, concretamente el 7 de julio la mierda le salía por el water al inquilino al que tuvimos que devolver todo el dinero del alquiler, volvemos a desatascar por mi cuenta, ya que la comunidad no tenía dinero ni urgencia en hacerlo y a final de julio nos sale otro inquilino, al que a los 5 días hemos de devolver el dinero completo y lo mismo con otro de la segunda quincena de Agosto. Encomiendo a desatascos Toni, que haga las operaciones necesarias para resolver el problema mediante una cámara y me comenta que no sólo estaba casi todo destruido, sino que además la comunidad tenía dos arquetas ocultas en mi propiedad, cosa que ignoraba y que en ningún documento figura esa servidumbre, ni escrituras de compra-venta, ni nota simple del Registro de la propiedad, ni certificación catastral.El piso tiene una antiguedad de 31 años.Destrozo el cuarto de baño, destruyendo lo hecho y construyendo todo nuevo, hacia una de las arquetas de la Comunidad, para arreglar mi problema, pero no el de la Comunidad. Qué debo hacer respecto a la compra que hice, y que debo exigirle a la comunidad en compensación por los gastos realizados. ¿Debo soportar la servidumbre? Debo restituir la finca al vendedor,con la devolución del importe pagado más todos los beneficios añadidos a la finca? A quién debo exigir los alquileres perdidos?

    Responder
    1. Miguel Fernández 24 noviembre, 2019

      Hola Luis.
      Es mas normal de lo que parece que existan arquetas ocultas cuando además hace muchos años desde la construcción de la vivienda. Lo que deben de hacer es dejar las arquetas registrables, aunque bien selladas para que no suban los olores por si en un futuro cercano hubiera que hacer otra intervención.
      Las bajantes y las arquetas son responsabilidad de la comunidad, cuando existe un problema como el que comenta lo primero es hacer la reclamación por escrito a la comunidad a través del Administrador de la Finca o a través del Presidente, si no le solucionan el problema de forma inmediata, indicar que procedería a realizar la obra por su cuenta y que procederá a enviar la factura a la comunidad para que se le abone. Todo esto es importante hacerlo para luego si hay juicio poder demostrar que ha dado los pasos oportunos y que no ha hecho la obra al margen de la comunidad.
      Toda obra sobre los elementos comunes le corresponde tomar la iniciativa a la comunidad y por supuesto el pago de la misma. Me temo que en este caso ha habido negligencia y vd. tiene el derecho de reclamar el importe de la obra incluyendo si procede daños y perjuicios como son los alquileres dejados de percibir.
      Saludos
      691564359

  8. Jesús Mª 24 noviembre, 2019

    Buenos días, me llamo Jesús y mi problema es que este mes de agosto se me inundo la casa según los técnicos de desatascos son las arquetas que están a rebosar de tohallitas de bebe, comprobado por cámara TV. Me dicen que hablarían con la administración de fincas, yo les pregunto a la administración de fincas y solo me contestan que están pidiendo presupuesto y ya pasan 4 meses y para más esta semana me entero que hay una reunión pero no van hablar del tema, que pasos debo hacer para que limpien las arquetas, decirle que llevo ya 3 inundaciones en 2 años con puertas estropeadas etc
    Un saludo Jesús

    Responder
    1. Miguel Fernández 5 diciembre, 2019

      Hola Jesús.
      En primer lugar solicitar de forma fehaciente la solución a su problema al Presidente o Administrador. Esto lo tendrá que hacer a través de un burofax.
      Darle 10 días para que se pongan en marcha en la solución del problema, si no es así, adviértales de que será vds. quien actué de forma personal y que posteriormente pasará el cargo de dicha actuación a la comunidad de propietarios.
      Pero todo esto que le comento deberá gestionarse con la colaboración de un abogado para que le apoye en los plazos y en las formas.
      Un cordial saludo.
      Fdo. Miguel Fernández.
      691564359

  9. Silvia 24 abril, 2020

    Buenas tardes,
    Me gustaría saber aproximadamente los gastos que supone en la Comunidad de Madrid hacer las gestiones para el registro de unas arquetas.
    Muchas gracias.
    Saludos.

    Responder
    1. Miguel Fernández 24 abril, 2020

      Hola Silvia.
      Nosotros los Administradores no podemos darte ese precio, si bien por ejemplo en Madrid existen muchas empresas que lo puede hacer. Empresas de pocería que te pueden dar un precio orientativo.
      Te doy una que se llama Acometidas Rodriguez, pero hay muchas mas. 916587979.
      Saludos
      Miguel
      691564359

  10. Jesus 8 mayo, 2020

    Buenas tengo un terreno que linda con un arroyo, con lo cual no puedo vallarlo entero ya que estoy retranqueado 3 metros, en mi terreno no existe ninguna servidumbre de paso sin embargo la gente lo usa para pasar. Tengo alguna forma de delimitarlo para que la gente sepa que está pasando por un terreno privado? Que acciones puedo tomar? Gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 8 mayo, 2020

      Estimado Jesús:
      Para esto te recomiendo que hables con urbanismo de tu ayuntamiento y que te indiquen cual es la normativa municipal. Es muy importante tener el visto bueno para cualquier cosa que se haga de este tipo y tener siempre el visto bueno del ayuntamiento. Ellos conocen si existe un plan parcial, una ordenanza municipal o cualquier normativa que indique que se debe hacer en este caso. Entiendo que vd. tiene la posibilidad de hacer un cerramiento pero siempre dejando una servidumbre de paso.
      Saludos.
      Miguel
      691564359

  11. Pilar Alonso 12 mayo, 2020

    Buenos días
    Tenemos una arqueta situada en la acera.
    Justo debajo está mi trastero. Se nos ha inundado, con esta siete veces, con lo que conlleva vaciarlo,que se seque, tirar cosas, que venga el perito del seguro, etc. Siempre se encarga de pagar los desperfectos el seguro de la comunidad. Y vuelven a impermeabilizar la arqueta, sin dar una solución definitiva. Cuando llueve fuerte de nuevo, otra vez igual……..
    El administrador de fincas no nos da solución, y van poniendo aislante por dentro de mi trastero, que no sirve para nada.
    Mi pregunta, es, que solución puede haber para que no vuelva a pasar. No se si se puede cambiar la ubicación de la arqueta, a quien recurrir para pedir información. La finca és del año 2002.
    Muchas gracias de antemano.

    Responder
    1. Miguel Fernández 16 mayo, 2020

      Buenos días Pilar.
      Poco podemos ayudarte con respecto a este tema. Entendemos que si es una arqueta en la acera, la arqueta no es de la comunidad sino del ayuntamiento, si es así, deberás hablar con el ayuntamiento para solicitarle que se repare la arqueta de forma adecuada o bien, si se puede, cambiar la arqueta de zona, donde la posible pérdida de agua no afecte a su zona de trasteros.
      Le recomendaría que hablar con un arquitecto o ingeniero para que le hagan un informe si fuera necesario y con él pueda hacer las reclamaciones al Ayuntamiento, Entidad Urbanística o donde proceda.
      Saludos
      Miguel
      691564359

  12. Es muy útil e ilustrativo todos los comentarios..yo vivo en un bajo antiguamente una peluquería. Tengo una arqueta oculta en una habitación en las conesiones de los tubos tiene perdidas y me dan humedad.. sugiero a la comunidad sacarla al patio pues es factible.quien tiene que pagar los gastos de dicha obra.gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 25 junio, 2020

      Estimada Maria:
      En principio si tiene una arqueta no registrada, como mínimo debería registrarse con objeto de poder acceder a la misma y solucionar cualquier tipo de problema como el que actualmente tiene. Si se debe registrar será un problema de la comunidad de propietarios ya que las conducciones generales o colectores son de responsabilidad de la Comunidad. Por otra parte cualquier modificación que se haga o afecte a su local debería de compensarse haciendo las obras necesarias acorde a las necesidades del local. Otra actuación que se podría hacer es modificar la dirección del colector para que no pasara por su local, en este caso se necesitará de un informe técnico que lo verifique.
      Cualquiera de las dos actuaciones requiere la aprobación de la mayoría simple de los propietarios presentes y representados con derecho a voto en segunda convocatoria.
      Presente el problema ante la comunidad y presente una propuesta para su estudio.
      Saludos.
      Miguel
      691564359

  13. manuel 22 julio, 2020

    hola soy presidentede una comunidad de propietario de 22 viviendas 8 somos propietarios y el resto es de la junta de andalucia nuestro problema es el siguiente tenemos en los bajos del bloque 2 locales y las arquetas que estan dentro de los locales cuando se atascan l las aguas fecales se filtran al foso del ascensor y tan bien a una plazoletaque hace esquina con el bloque de vivienda hacemos un escrito sobre el problema a la oficina tecnica de la junta de andalucia ya que las viviendas estan echa de proteccion oficial con derecho a compra nuestro es crito es si pueden ayudarnos a impermeavilisar y la respuesta delresponsable del equipo tecnico es que tegamos que hacer un mantenimiento de las arquetas y no tendriamos que impermeavilisarlas pero en la respuesta que nos da ya se hace un mantenimiento anual lo que no entendemos es porque las arquetas no son estancas y digo yo no se filtrarian las aguas fecales es normal que en una finca las aguas fecales se filtren para el ascensor y la calle gracias

    Responder
    1. Miguel Fernández 23 julio, 2020

      Estimado Manuel
      Con la información que nos da no es muy difícil aportarle una posible propuesta, pero como siempre hacemos intentaremos dar una respuesta en base a los datos recibidos.
      Para poder verificar donde se encuentra el problema y actuar en consecuencia sería necesario solicitar un informe a una empresa de pocería para que haciendo una limpieza de los colectores y arquetas pueda verificarse los problemas que tienen ustedes y determinar a través de la visión de las cámaras donde existe el problema.
      Una vez se haya comprobado y teniendo un presupuesto en la manos, se deberá hacer una reunión y aplicar la derrama correspondiente con objeto de que cada propiedad pague en proporción a su coeficiente.
      Usted como presidente tiene la capacidad para hacer la Junta General Extraordinaria y notificar a todos los propietarios incluidos la Junta de Andalucía y tomar la decisión oportuna.
      La Junta de Andalucía si esta al corriente de pago tendrá un voto y la suma de todos los coeficientes. No se olvide que la Ley de Propiedad Horizontal permite al presidente actuar directamente sobre el problema que tienen ustedes, ya que es un tema de habitabilidad y para ello no necesitaría la aceptación de los vecinos para la aceptación de la obra y solo se necesitaría la reunión para confirmar como se va a realizar la derrama entre todos los propietarios.
      En el caso de ustedes el técnico de la Junta de Andalucía poco o nada tiene que decir con respecto a las actuaciones que ustedes tengan que realizar y mucho menos como tienen que organizar su vida en comunidad. No es un problema del técnico el juzgar hasta el momento las actuaciones y lo único que tendrá que hacer la Junta de Andalucía la parte que corresponda en función de los coeficientes que tengan asignados en la comunidad de propietarios.
      En resumen, deberán solicitar informe a empresa de pocería, con el presupuesto deberán hacer una Junta General Extraordinaria para indicar como se va a distribuir la derrama y todos los propietarios tendrán que pagar sean privados o administración pública porque como ya le he dicho puede usted aplicar el articulo 10 de la LPH.
      Un saludo
      691564359

  14. Bethsaida 30 enero, 2021

    Buenos días
    Vivo en una vivienda que es duplex
    Casas independientes pero colindantes unas con otras
    Somos 5 que tenemos las salidas residuales en común porque no van directamente a la calle sino a mi porche y de hay salen a la general
    Esto ocasiona daños , atascos y un mantenimiento
    Pues durante 30 años no quieren saber nada
    Cuando se presenta algún problema me dicen que eso está dentro de mi casa y es cosa mía , les digo pues entonces tapo porque es mío y me dicen que no porque eso ya estaba así y es lo que hay
    E ido al ayuntamiento para que eso lo saquen de mi casa y lo pongan fuera y me dicen que ellos no pueden hacer nada porque tienen que ir cada uno voluntariamente a solicitar su salida y hacerlo y en HIDROGEA lo mismo
    Total nada
    Me denuncia la vecina que está a mi lado por las humedades y el juez me condena A MI a pagarle los daños y me obliga a arreglar las bajantes de mi casa que son supuestamente las que causan los daños porque eso a dicho el perito de ella el cual no a entrado a mi vivienda en ningún momento

    Que puedo hacer ??? Yo no quiero comunidades yo quiero que cada uno se haga su arqueta independientemente y cada uno se limpie su “basura

    Responder
    1. Miguel Fernández 1 febrero, 2021

      Hola Bethsaida.
      La verdad es que su situación además de irregular, tal y como nos lo cuenta, me parece una situación un poco kafkiana.
      Cada duplex tiene la salida de los residuos que van a parar a una arqueta que está en su porche, esta arqueta se supone que hace de puente donde van a parar todas las tuberías del resto de los dúplex con sus aguas residuales y fecales y desde esta arqueta sale un tubo que va a parar al colector general del ayuntamiento.
      Por supuesto que las arquetas con el tiempo se deterioran, cada 20 o 25 años dependerá del uso de la misma hay que rehacerlas, este trabajo lo debe de hacer todas aquellos propietarios que hacen uso de la misma, no quien tiene la arqueta, solo faltaría.
      Que durante 30 años no hayan querido saber nada no significa que no estén obligados a realizarlo. Hay dos maneras de resolver este problema, una de ellas es hacer una comunidad para que cada propietario pague una cuota o derrama para que todos participen en la resolución del problema o bien reclamar judicialmente la responsabilidad de cada uno de los propietarios y paguen la parte proporcional que les corresponda más las correspondientes costas judiciales si una vez advertidos fehacientemente no pagaran la parte que les corresponde.
      Y luego para colmo su vecina le reclama por las humedades en su casa y el juez le condena a vd. para que le pague los daños y además le obliga a arreglar las bajantes.
      Este tema lo tiene que poner en manos de un abogado y junto con un arquitecto le preparen una peritación que le permita reclamar todas las actuaciones necesarias para conseguir que le paguen todos los costes necesarios y se hagan todas las gestiones oportunas para que todos los vecinos tengan su propia salida al colector general o bien exista un acuerdo para el pago de las intervenciones que sean necesarias tanto en la reconstrucción como en el mantenimiento de la arqueta.
      Un cordial saludo
      Miguel
      691564359

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