Ley de Propiedad Horizontal
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal actualizada – Enlace a la ley
La Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo que tiene referencia a las comunidades de propietarios y a las administraciones de fincas. Nos dice donde será de aplicación esta ley, el régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros. Con respecto a las comunidades de propietarios regula desde el otorgamiento de su Titulo Constitutivo hasta su extinción de la propiedad horizontal.
Esta ley regula las obligaciones de cada propietario y sus derechos, como se regulan los órganos de gobierno de la comunidad, los derechos exclusivos de la junta de propietarios, como se debe de regular la asistencia a las juntas, los acuerdos de la junta de propietarios y sus reglas, los derechos de los propietarios a través de la impugnación, las actas, los derechos y obligaciones del administrador, los procedimientos monitorios y la regulación de los complejos inmobiliarios.
A continuación os detallamos la ley de propiedad horizontal capítulo a capítulo y además os daremos diferentes enlaces en cada artículo de la ley a los diferentes artículos escritos por Adminfergal y sus colaboradores para hacer mas comprensiva esta con hechos reales.
Saludos.
Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Madrid, Ávila y Guadalajara
[Preámbulo]
CAPÍTULO I. Disposiciones generales
- Artículo primero. Objeto de la ley
- Creación de una subcomunidad en una comunidad general
- ¿Tengo un problema en mi local, debemos constituir comunidad de propietarios?
- Artículo segundo. Ámbito de aplicación
- Entidad urbanística colaboradora no sostenible
- Si constituimos subcomunidad ¿podemos dejar de pagar la comunidad principal?
- ¿Cuatro subcomunidades independientes o una sola comunidad de propietarios?
- Comunidad general y subcomunidades ¿Cómo se rigen?
- Tengo un problema en mi local, ¿debemos constituir una comunidad de propietarios?
- ¿Hay obligación de constituir una comunidad de propietarios?
- Mancomunidad y dos comunidades independientes o solo Mancomunidad
- Constitución de una comunidad de propietarios
CAPÍTULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales.
- Artículo tercero. Copropiedad y cuotas de participación
- Daños en elementos comunes de uso privativo ¿a quien corresponde los arreglos?
- Las terrazas y patios como elementos comunes de uso privativo
- Incremento de cuotas por maltrato en zonas comunes
- Elementos comunes de uso privativo. Modificación
- ¿Los barrotes y cristales del balcón se consideran elementos comunes?
- Cambio de elementos común a privado por decisión de la inmobiliaria
- Como llegar a un acuerdo para la instalación de una chimenea de uso privativo
- Quien debe asumir el coste de mantenimiento de la medianería entre dos casas
- Construcción de trasteros en la cubierta del edificio
- Jardines comunitarios de uso privativo
- Cubierta. Elemento común o privativo
- Canalizaciones en vivienda, ¿son un elemento común o privativo?
- Denuncia por cerramiento de terraza
- Cerramiento de un balcón. Consentimiento tácito
- Artículo cuarto. Acción de división
- Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal
- Artículo quinto. Título constitutivo
- El título constitutivo o la escritura de división horizontal
- Sentencias sobre título constitutivo/escritura división horizontal
- Título constitutivo, escritura división horizontal, estatutos
- Ley de propiedad horizontal, título constitutivo, estatutos, norma de régimen interior
- Artículo 5 de la LPH referente al título constitutivo
- Desafectación de una portería
- Ley Ordenación de la edificación (LOE). Responsabilidades y garantías.
- La pista de pádel en una comunidad de propietarios
- El título constitutivo o la escritura de división horizontal
- Artículo sexto. Normas de régimen interior
- Reglamento régimen interior para una comunidad de propietarios
- ¿Tengo derecho a varias llaves para acceso a mi comunidad?
- Artículo séptimo. Modificación de elementos comunes
- Privación uso de la vivienda por ruidos y actividades molestas
- 33 actividades molestas en el ámbito de la propiedad horizontal
- El administrador de fincas y los okupas en las comunidades de propietarios
- Ruidos – Contaminación Acústica
- Apoyo Administrador de Fincas a vecinos que sufren síndrome de diógenes
- Veintisiete causas de resolución del contrato por el arrendador
- Obligaciones de ocupantes, arrendatarios o inquilinos en una comunidad de propietarios
- El vecino «Diógenes» ese gran desconocido
- Frente a la okupación la unidad vecinal
- El acoso vecinal o blocking en las comunidades de propietarios
- Animales de compañía y las comunidades de propietarios
- Problemas con vecinos que no acatan bien las normas ni las quejas
- Artículo octavo. (Derogado)
- Artículo noveno. Obligaciones de los propietarios
- Ochenta y seis obligaciones de los vecinos en la comunidad según la jurisprudencia
- Distribución gastos mantenimiento y conservación en las servidumbres de la comunidad
- Indemnización a los propietarios por obras en elementos comunes
- Incremento cuota por Presidente sin reunión previa junta de propietarios
- ¿Me puedo eximir del pago de una parte de la cuota por no utilizar las instalaciones de la piscina?
- Mayoría necesaria para el cambio de cuota
- Dotación fondo de reserva en la ley de propiedad horizontal
- Incremento cuotas por maltrato en zonas comunes
- Diferentes supuestos de exoneración por gastos comunes en una comunidad de propietarios
- Lucro cesante por obras en comunidad de propietarios
- Deudas inexistentes y certificaciones de deudas en la LPH
- Que propietarios no están obligados a pagar la comunidad de propietarios
- Reclamar indemnización por cierre de negocio. Arrendador o comunidad
- Distribución gastos mantenimiento y conservación en las servidumbres de la comunidad
- Once supuestos por lo que una comunidad debe de indemnizar a un propietario
- Tipo de interés a aplicar en cálculo intereses de demora cuota de comunidad
- Artículo diez. Obras de conservación y accesibilidad
- Sentencias de la audiencia provincial sobre balcones en comunidades de propietarios
- Supresión de barreras arquitectónicas en un portal o bloque
- Ascensores unifamiliares en edificios, ¿es posible?
- ¿Cómo elegir el ascensor adecuado? Tipos y medidas de seguridad
- El uso privativo de los elementos comunes
- Conversión locales a vivienda en ámbito de la propiedad horizontal
- ¿Quién repara mi gotera?
- Terrazas de uso privativo y filtraciones en la vivienda inferior
- Indemnización a los propietarios por obras en elementos comunes
- Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios
- Incremento cuota por presidente sin reunión previa junta de propietarios
- Soluciones de accesibilidad que pueden instalarse en comunidades de propietarios
- Exoneración de gastos de los locales en instalación del ascensor
- Modificación de salida de humos en local
- El Presidente de la Comunidad hace obras sin contar con la Junta de Propietarios
- ¿Quién es el responsable por falta de mantenimiento de arquetas?
- Pasos necesarios para el cerramiento de un balcón
- ¿Puedo enfoscar y pintar el interior de la terraza acristalada?
- Necesidad sustitución ascensor para que permita acceso silla ruedas
- ¿Es obligatorio reparara las instalaciones contraincendios?
- Cerramiento de terraza con perfilería de aluminio
- Como distribuir una subvención en una comunidad de propietarios
- Instalación de trasteros prefabricados en la cubierta del edificio
- Cierre balcón vivienda, aviso a Comunidad y mayorías necesarias
- Cerramiento terraza con cortina de cristal sin perfilería tipo lumon
- Obras en elementos privativos de la vivienda
- Aparatos de aire acondicionado en las comunidades de propietarios
- Arquetas registrables en Comunidad de propietarios, ¿Quién debe acometer las obras?
- Cerramiento de mi balcón/terraza y rehabilitación de fachada
- ¿Puedo poner una horquilla en mi plaza de garaje?
- Artículo once. (Derogado)
- Artículo doce. (Derogado)
- Artículo trece. Órganos de gobierno
- El caciquismo en las comunidades de propietarios
- ¿Secretario y Administrador siendo de la Junta pueden cobrar pr servicios realizados?
- Sustitución del Presidente por Vicepresidente por incumplimiento de obligaciones
- Renovación de un Presidente en una Comunidad de Propietarios
- ¿El Presidente de Comunidad tiene capacidad legal para cambiar póliza de seguros?
- Fallecimiento de un Presidente en una Comunidad ¿Qué debemos hacer?
- La Presidenta se apropia indebidamente de 17.000 €
- Las limitaciones como Presidente de una comunidad de propietarios
- Responsabilidad civil y penal del Presidente de una comunidad de propietarios
- ¿Te ha tocado ser Presidente?. Guía para principiantes
- Los órganos de gobierno de una comunidad de propietarios
- Artículo catorce. Junta de propietarios
- Artículo quince. Asistencia a Juntas
- Basta escrito firmado por propietario para su representación en junta
- Representación Junta de Propietarios y delegación de voto en el Administrador por ausencia
- Representación en una junta de propietarios. Segunda parte
- Morosidad y derecho a votación en junta de propietarios
- La abstención en adopción de acuerdos en comunidades de propietarios
- La representación en una junta de propietarios
- Convocatoria a Junta de Propietarios por e-mail
- Artículo dieciséis. Convocatoria de Juntas
- Junta en otro lugar de la convocatoria sin previo aviso a propietarios
- 12 posibles soluciones a problemas planteados en junta de propietarios
- Como desbloquear la doble mayoría en junta de propietarios
- Grabación de audio-video en las Juntas de Propietarios
- Las Juntas Generales extraordinarias en las comunidades de propietarios
- Orden del día en Convocatoria de la junta de propietarios
- Artículo diecisiete. Acuerdos de Juntas
- Sentencia de la audiencia provincial sobre piscinas en comunidades de propietarios
- El cese del secretario-administrador por perdida de confianza del Presidente o de la Comunidad hacia su persona
- Diferentes sentencias sobre la calefacción en las Comunidades de Propietarios
- ¿El Presidente puede dar de baja un seguro con el acuerdo de la mayoría simple?
- Obras de embellecimiento y mejora en complejo residencial
- Las pérgolas en las comunidades de propietarios
- Mejora en zona comunitaria que rodea la piscina
- Los actos propios en las comunidades de propietarios
- ¿Quién debe pagar la devolución de arras, el propietario anterior o el actual?
- ¿Qué propietario debe pagar las derramas exigibles, anterior o actual?
- Mayoría necesaria exoneración pagos de los pisos bajos en la instalación del ascensor
- Pago derrama para instalación ascensor en garaje por accesibilidad
- Cambio de barandillas del balcón, derrama y mayorías
- Cambio barandillas balcón de hierro a aluminio. Mayorías necesarias
- ¿Podemos negarnos al pago de la obra en el portal por no ser necesaria?
- Grabación de imágenes en una comunidad de propietarios
- Mayorías necesarias. Artículo 17 de la ley de propiedad horizontal
- Ascensor, mayoría simple o mayoría de la totalidad de los propietarios
- ¿Qué propietarios tienen derecho a disfrutar de una nueva piscina?
- Disminución vaso de la piscina para evitar tener socorrista
- Aprobación instalación piscina en Comunidad. Aspectos técnicos jurídicos
- Construcción de piscina por 3/5 y problemas con construcción playa
- Quorum para instalación establecimiento comercial en terraza de comunidad
- 27 formas de exigir la unanimidad en propiedad horizontal
- ¿Es necesario segunda junta para iniciar un juicio de equidad?
- Instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada habitabilidad
- Desconexión de la calefacción centralizada de Comunidad. Exoneración del consumo
- Renuncia al uso de la piscina con reducción de cuota
- Cámara de seguridad en un edificio y vulneración de derechos
- Piscinas comunitarias, principales cuestiones a tener en cuenta
- Cámaras de seguridad para Comunidades de vecinos
- Mayoría para cambiar cristal medianera en dos terrazas de vivienda
- Cambio de calderas en una Comunidad. Mayorías necesarias según la LPH
- El juicio de equidad en la ley de propiedad horizontal
- Quorum para suprimir un servicio de la comunidad
- Quien debe pagar derramas o recibir indemnizaciones por devolución en una comunidad
- Ley de Propiedad Horizontal. Artículo 17 y sus diferentes mayorías
- Cámaras de vigilancia en las comunidades de propietarios, ¿Quién puede hacer el visionado?
- Calefacción descentralizada. ¿Cómo puedo desligarme de la calefacción centralizada?
- Artículo dieciocho. Impugnación
- Los propietarios de una comunidad pueden presentar demandas sin aprobación previa de una junta
- Medidas cautelares en el ámbito de la Administración de Fincas y la ley de propiedad horizontal
- El abuso de derecho en las comunidades de propietarios
- Impugnar los acuerdos en la comunidad de propietarios
- Artículo diecinueve. Actas de las Juntas
- Legalización de los libros en las comunidades de propietarios
- La revocación de acuerdos en una comunidad de propietarios
- La ejecución de acuerdos en una comunidad de propietarios
- Libro de actas. Cambio del libro de actas por otro de hojas intercambiables
- El Administrador envía las actas meses después de realizarse las juntas
- ¿Para que sirven los acuerdos en las asambleas si luego no se cumplen?
- Artículo veinte. Funciones del Administrador
- Cobro de los honorarios de los administradores de fincas
- Problemas habituales de un administrador de fincas
- ¿Los gastos de administración en la comunidad son generales o individualizables?
- Administrador de fincas cesado en comunidades de propietarios
- Contrato mercantil entre Administración de Fincas y Administrador de Fincas Colegiado
- Tipos de contrato para un colaborador en una administración de fincas
- Documentación a entregar por administrador cesado o que renuncie a su cargo
- Documentación a entregar por el Administrador a un propietario que lo solicite
- El Administrador está obligado a presentar los documentos, pero no a entregarlos a un propietario
- Obligación de la presentación de un extracto bancario a un propietario
- El Contrato con el Secretario Administrador
- Certificado de deuda. ¿Es legal que el secretario-administrador me lo cobre?
- Artículo veintiuno. Proceso monitorio
- ¿Se puede iniciar procedimiento monitorio contra administración pública por impago?
- El proceso o procedimiento monitorio
- Artículo veintidós. Deudas de la Comunidad
- Reclamación a un moroso en una Comunidad
- Artículo veintitrés. Extinción de la Propiedad Horizontal
CAPÍTULO III. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados
- Artículo veinticuatro. Complejos inmobiliarios
DISPOSICIÓN ADICIONAL. Fondo de reserva
DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Irretroactividad
DISPOSICIÓN FINAL. Derogaciones y adaptación de los estatutos
Adminfergal - Miguel Fernández Gallego -Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Carretera Villaverde-Vallecas, nº 15-17 b3 7º b, 28041 Madrid
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