Sentencias de la Audiencia Provincial sobre piscinas en Comunidades de Propietarios

Como muchos de nuestros lectores conocen en nuestro blog tenemos diferentes artículos relacionados con las piscinas en las comunidades de propietarios así tenemos:

Hoy con la ayuda inestimable de Sepin queremos hacerles llegar diferentes sentencias de las Audiencias Provinciales relacionadas con la piscina en una comunidad de propietarios. Son extractos de dichas sentencias que dicen mucho con relación a las diferentes supuestos que pueden presentarse en nuestras comunidades:

AP Madrid, Sec. 18.ª, 30-11-2020

• No es nulo el acuerdo que deniega el uso de la piscina a los comuneros deudores cuando estos no votaron en contra de dicho acuerdo, aunque se adoptara en ruegos y preguntas.

AP Girona, Sec. 1.ª, 9-11-2020

• Los estatutos de la comunidad recogen que debe realizar la reparación de la piscina sita en la terraza descubierta, elemento común de uso exclusivo, por el desgaste ordinario o por defectos no achacables al mal o abusivo uso, que no es el caso.

AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 29-10-2020

• Es responsabilidad de la Comunidad los daños personales sufridos por el menor en la piscina de chapoteo, pues era conocedora de la existencia de gresites rotos y cortantes y permitió su uso sin repararlos.

AP Málaga, Sec. 5.ª, 29-10-2020

• Impugna el acuerdo comunitario por el que se acuerda ceder durante cincuenta años parte de los terrenos comunitarios a la mercantil, y el uso de la piscina comunitaria a dicha sociedad \ El acuerdo requería unanimidad, y al haber sido aprobado con el voto favorable de sólo las 3/5 partes, es anulable.

AP Valencia, Sec. 11.ª, 31-7-2020

• Responden el arquitecto y aparejador de la grietas y fisuras en la zona comunitaria donde se encuentra la piscina al haber participado en el diseño y dirección de su ejecución, tal y como pone de manifiesto el libro de órdenes.

AP Madrid, Sec. 10.ª, 24-6-2020

• En el acuerdo de instalación de piscina como mejora, no se pueden computar el voto de los propietarios ausentes.

AP Tarragona, Sec. 3.ª, 4-6-2020

• La comunidad debe responder de los daños de la caída al quedar acreditado el mal estado del pavimento de la piscina donde se produce la misma.

AP Baleares, Sec. 3.ª, 29-4-2020

• Aunque determinados propietarios tengan atribuida la obligación de mantenimiento de piscina y solarium dado su uso exclusivo, no deben asumir las obras de reparación cuando los daños que presentan no se deben a problemas de mantenimiento.

AP Cádiz, Sec. 2.ª, 31-3-2020

• Responde el constructor de los defectos apreciados en la piscina ejecutada por ser quien se ha encargado del diseño y el que ha percibido del promotor el coste de su realización.

AP Alicante, Sec. 5.ª, 18-2-2020

• La caída en la ducha de la piscina, con pavimento de tarima antideslizante sin incumplimiento del mantenimiento y limpieza por la Comunidad es de culpa exclusiva del lesionado.

AP Madrid, Sec. 25.ª, 19-12-2019

• No siendo la asociación de propietarios de chalets para el uso de club social y piscina una comunidad de propietarios, quien se da de baja en dicha asociación no debe seguir contribuyendo a los gastos de mantenimiento.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-12-2019

• No hay responsabilidad del socorrista, ni de la empresa para la que trabaja, por el ahogamiento del menor en la piscina de la urbanización, ya que no se previa algún peligro al estar acompañado de un adulto y se reacciona inmediatamente.

AP Barcelona, Sec. 14.ª, 7-11-2019

• No hay responsabilidad del parque acuático por las lesiones sufridas por el usuario al tirarse de cabeza a una piscina de poca profundidad cuando había carteles prohibiendo dicha acción y estando señalizada la profundidad de la piscina.

AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 1.ª, 11-9-2019

• No teniendo el local obligación de contribuir a los gastos de jardinería y piscina y no constando desglosado ese coste en las cuentas y gastos repercutidos, debe devolverse por la comunidad la parte correspondiente a estos gastos.

AP Huelva, Sec. 2.ª, 11-7-2019

• Para la instalación de una piscina en un elemento comunitario destinado a campo de fútbol no se precisa unanimidad, sino que basta aprobar el acuerdo con la mayoría cualificada.

AP Barcelona, Sec. 17.ª, 30-5-2019

• Los graves problemas de filtración de la piscina no son consecuencia del arquitecto que redactó el proyecto básico y ejecutivo de la piscina porque no se asumieron los trabajos de excavación, relleno y compactación.

AP Madrid, Sec. 10.ª, 6-5-2019

• No siendo precisa la unanimidad para la instalación de la piscina y habiendo espacio suficiente para ello, sin que se prive del uso del espacio común a los comuneros disidentes, procede ratificar la validez del acuerdo.

AP Málaga, Sec. 4.ª, 10-4-2019

• No puede declararse la responsabilidad del club deportivo por la caída en la piscina cuando no queda acreditada la existencia del borde perimetral peligroso que alega la demandante como causa de la caída.

AP Barcelona, Sec. 17.ª, 7-3-2019

• La promotora debe reparar los daños en la piscina de la vivienda colindante al ser consecuencia de la falta de apuntalamiento del terreno durante la obra.

AP Alicante, Sec. 8.ª, 14-1-2019

• Dese un punto de vista normativo, la piscina debe ser considerada como edificación y los daños que afectan a su estructura, resistencia y estabilidad, tienen un plazo de garantía de diez años.

AP Baleares, Sec. 4.ª, 8-11-2018

• Dado que no existe limitación alguna en título constitutivo y estatutos, los propietarios de plaza de garaje que no lo sean de vivienda en la comunidad, también pueden hacer uso de la piscina, precisándose unanimidad para prohibir su acceso a la mismo.

TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 18-10-2018

• Para la adopción del acuerdo de instalación de piscina es necesario el voto favorable de las 3/5 partes, teniendo la consideración de mejora, no estando obligado al pago el disidente sin que la instalación merme su disfrute de los elementos comunes.

Esperamos que os haya resultado de interés estos extractos de sentencias suficientemente aclarativas en todo lo relacionado a piscinas.

Fdo. Miguel Fernández

Administrador de fincas en Madrid, Avila y Guadalajara