Gastos de Instalación de Extintores en un Edificio: Costos, Normativa y Responsabilidades
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La instalación de extintores en un edificio es una medida de seguridad fundamental para prevenir y controlar incendios, protegiendo tanto a los residentes como a las estructuras. Su implementación y mantenimiento suponen una inversión que debe ser asumida por la comunidad de propietarios, incluyendo tanto viviendas como locales comerciales. A continuación, se abordan los costos asociados, la normativa aplicable y las responsabilidades de los propietarios en relación con estos dispositivos de seguridad.
Normativa sobre la Instalación de Extintores en Edificios
En España, la instalación de extintores está regulada por varias normativas que establecen la obligatoriedad de estos dispositivos en ciertos tipos de edificios:
- El Código Técnico de la Edificación (CTE): En su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI), establece que los edificios deben contar con extintores portátiles en función de su uso y características.
- Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI, Real Decreto 513/2017): Define los requisitos técnicos y el mantenimiento que deben cumplir los sistemas de protección contra incendios, incluyendo los extintores.
- Normativa autonómica y municipal: Puede existir regulación específica en determinadas comunidades autónomas y municipios, dependiendo del tipo de edificio y su uso.
La legislación indica que los extintores deben instalarse en zonas comunes y accesibles, con una distancia máxima de 15 metros entre ellos. Además, los garajes, locales comerciales y edificios de uso público tienen requisitos más estrictos en cuanto a la cantidad y ubicación de los extintores.
Costos de Instalación de Extintores
El gasto en la instalación de extintores varía en función de diversos factores, como el tipo de extintor, la cantidad requerida, el tamaño del edificio y la empresa encargada de la instalación. A continuación, se detallan los principales costos involucrados:
- Precio de los extintores:
- Extintor de polvo ABC 6 kg: 30 – 50 € por unidad.
- Extintor de CO₂ 2 kg: 30 – 40 €.
- Extintor de CO₂ 5 kg: 50 – 80 €.
- Extintor de espuma para fuegos especiales: 60 – 100 €.
- Coste de instalación:
- Instalación básica (colocación y señalización): 20 – 50 € por unidad.
- Instalación con soporte especial o en estructuras de difícil acceso: 50 – 100 € por unidad.
- Señalización y elementos adicionales:
- Carteles fotoluminiscentes: 5 – 15 € por unidad.
- Armarios o cajas protectoras: 15 – 50 €.
En una comunidad de propietarios, la instalación de extintores puede suponer un gasto total de entre 300 y 2.000 €, dependiendo del número de dispositivos requeridos.
Responsabilidad de los Propietarios
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los propietarios de viviendas y locales en un edificio tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes, incluidos los relacionados con la seguridad contra incendios.
- Participación en los gastos: Cada propietario debe abonar su parte según la cuota de participación establecida en el Título Constitutivo o en los estatutos de la comunidad.
- Sentencias relevantes:
- La AP Madrid (30/11/2011) confirma la obligatoriedad de los extintores en edificios.
- La AP Asturias (20/06/2023) establece que el no uso de un servicio común no exime del pago.
- La AP León (16/03/2022) permite establecer exenciones mediante acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.
- La AP A Coruña (24/04/2018) indica que los gastos de mantenimiento de los extintores deben ser asumidos por la comunidad, sin importar que los locales comerciales tengan sus propios dispositivos.
Mantenimiento de los Extintores
Una vez instalados, los extintores requieren revisiones periódicas para garantizar su funcionamiento en caso de emergencia. La normativa establece:
- Revisión trimestral: Inspección visual para verificar que el extintor esté accesible y sin daños.
- Revisión anual: Comprobación de presión, peso y estado de las partes mecánicas.
- Retimbrado (cada 5 años): Prueba hidráulica obligatoria.
El mantenimiento suele costar entre 10 y 50 € por extintor al año, dependiendo del tipo y la empresa encargada.
Conclusión
La instalación de extintores en un edificio es una inversión esencial para la seguridad contra incendios. Su coste inicial y de mantenimiento debe ser asumido por la comunidad de propietarios, incluyendo viviendas y locales, conforme a la normativa vigente y las cuotas de participación establecidas. El cumplimiento de estas medidas no solo garantiza la protección de las personas y bienes, sino que también evita posibles sanciones legales.
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Fdo. Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Madrid, Ávila y Guadalajara
