19 sentencias Tribunal Supremo relacionadas con Propiedad Horizontal en 2016

Volvemos a contar con los conocimientos que nos reporta Sepín Editorial Jurídica y hemos hecho una recopilación de diferentes sentencias en el ámbito de la Propiedad Horizontal que permitirá aclarar dudas en la interpretación a realizar de la normativa en este ámbito. Estas son las siguientes:

1. El hecho de que el comunero no mostrase su oposición al acuerdo en los treinta días siguientes no le privaba de su impugnación.
2. Procede la retirada de los aparatos de aire acondicionado instalados por los propietarios en la fachada comunitaria al existir una preinstalación en todos los pisos.
3. La instalación del tubo de extracción de humos en el patio comunitario, dadas sus dimensiones, supone la constitución de una servidumbre sobre un elemento común.
4. Acreditado la existencia de la planta bajo-cubierta y el semisótano, procede acordar que se subsane la omisión de la escritura de declaración de obra nueva y en caso de no poder ser dichos elementos anejos de las viviendas se describirán como comunes.
5. El bajo-cubierta es elemento común pues no consta como elemento privativo en el Título Constitutivo.
6. Al ser el objeto de la compraventa un garaje que es un anejo inseparable de una vivienda, era necesario su desvinculación y constitución como un elemento independiente, para lo que se necesita el consentimiento unánime de la Comunidad de propietarios.
7. No procede la contribución de los locales a los gastos originados por la supresión de barreras arquitectónicas, bajando el ascensor a cota cero y modificando las escaleras, por interpretarse así, según cláusula estatutaria.
8. Validez del acuerdo para obras de impermeabilización del garaje adoptado por mayoría simple en el que se aplica el sistema de reparto establecido en el Título.
9. Es válido el sistema de distribución de los gastos generales que se fijó en base la cuota de participación fijada en el título de constitución en régimen de propiedad horizontal.
10. Validez del acuerdo de reparto de gastos que no modificó el Título, basado en decisiones comunitarias anteriores adoptadas por unanimidad.
11. Se infringió la normativa en relación con el orden del día y sistema de cuotas de gastos, pero ello no puede conllevar la nulidad de los acuerdos, dado que caducó la acción para impugnarlos por transcurso del año.
12. Se reitera como doctrina jurisprudencial que el comunero tiene legitimación activa para iniciar la acción de cesación del art 7 LPH en beneficio propio ante la inactividad del presidente o de la junta.
13. El acuerdo por el que se deniega el cerramiento de las terrazas y se autoriza a la comunidad para el ejercicio de las acciones pertinentes es válido como autorización expresa al presidente.
14. Aunque las obras estuviesen genéricamente autorizadas en el Título al afectar a la estructura del forjado del edificio, requerían la autorización de la Junta.
15. Carácter real de la acción entablada para la supresión de una conducción de desagüe por el forjado sin consentimiento de la comunidad, por lo que prescribe a los 30 años.
16. Las obras realizadas en la cubierta por parte del comunero no han ido dirigidas a mejorar la eficiencia energética de la vivienda, sino a una modificación estructural de la misma.
17. Sólo procederá el reembolso por la Comunidad al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente. Doctrina Jurisprudencial.
18. Procede la instalación de la cabina salvaescaleras, y la reducción de la anchura del portal, para que el espacio que se segrega de éste se anexione al local comercial y así vea compensada la privación del semisótano.
19. La instalación de la plataforma elevadora sería la opción menos gravosa para la eliminación de barreras, pero dada su situación no sería posible al carecer de protección.

Adjuntamos dos enlaces de nuestro sitio web que pueden ser de su interés:

18 Sentencias Tribunal Supremo que dictan Jurisprudencia en Propiedad Horizontal

Desafectación de un elemento común en una comunidad de vecinos

Fdo. Miguel Fernández

Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara