Puedo aparcar a la vez el coche y la moto en mi plaza de garaje
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¿Puedo aparcar a la vez el coche y la moto en mi plaza de garaje?
La jurisprudencia opina que puedo aparcar a la vez el coche y la moto en mi plaza de garaje siempre que no se perjudique el derecho de otro propietario, no pudiendo los Estatutos de la Comunidad limitar tus derechos de propiedad sobre la plaza.
No puede, por otro lado, ampararse dicha limitación en supuestas exigencias derivadas de la seguridad del edificio, o en supuestos usos o costumbres de la Comunidad, por cuanto la licencia de apertura de garaje no establece limitación alguna del número de vehículos a estacionar en el mismo, debiendo, en todo caso, adaptarse la Comunidad a la normativa municipal de incendios aplicable. Lo que sí habrá que tener en cuenta es lo que digan las ordenanzas municipales, que pueden indicar que las plazas de garajes sean ocupadas por un sólo vehículo, y su incumplimiento acarreará una sanción administrativa.
Por último, sí es cierto que pueden existir algunos inconvenientes en cuanto a la cobertura del seguro de incendios de su comunidad, puesto que habitualmente el seguro otorga cobertura atendiendo al número de vehículos con autorización para estacionar y no a los metros cuadrados de superficie del garaje. Pero lo que no es cierto es que si hay más vehículos aparcados, el seguro ya no cubre nada, debe cubrir por lo que incluye la póliza contratada (por ejemplo, la moto no estaría asegurada).
Les adjunto otros enlaces relacionados con este post por si fuera de vuestro interés:
https://adminfergal.es/garaje-comunitario-problemas-con-el-hijo-del-vecino-en-garaje-comunitario/
Reglamento Régimen Interior para una Comunidad de Propietarios
Fdo. Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Artículo cedido por Mavelca Fincas
Hola, en mi caso el garage de la comunidad está cerrado con llave . Llevo tres años en el piso como inquilino y recientemente lo acabo de comprar no se en que condiciones se encuentre el garaje y me gustaría saber qué posibilidades tenemos para darle de alta claro si la comunidad está de acuerdo.
Estimado Jonathan,
Entendemos que lo ud nos quiere decir es que el garaje esta cerrado para todos los propietarios, si fuera así tendrán que comprobar que tenga las licencias de apertura correspondientes y que no se haya cerrado por una carta recibida por parte del Ayuntamiento. Si es así en junta tendrá que establecerse el deseo por parte de la mayoría de los propietarios de volver a abrirlo solicitando las licencias correspondientes y recibir el visto bueno del Ayuntamiento.
Un saludo
Miguel
691564359
Hola,en mi caso es que la constructora no le dio de alta al garaje los accesos a el están cerrados con llave y no se enque situación se encuentra el garaje. Que posibilidad tenemos y que pasos a seguir para poder darle de alta al garaje.
Hola Jonathan,
como nos imaginábamos está pendiente de aprobarse la licencia de primera ocupación y la licencia de apertura. Para poder realizar todas las gestiones de puesta en marcha del garaje, le recomendamos que tramiten todo esto con una persona experta en este tipo de cuestiones, normalmente será un arquitecto o un ingeniero quien pueda facilitarle toda la gestión, no intenten hacerlo uds porque se van a a encontrar con mucha normativa de obligado cumplimiento que uds desconocen.
Reciba un cordial saludo
Miguel
691564359