¿Tu azotea está vacía? Podría valer miles de euros
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En cientos de edificios por toda España, hay un recurso desaprovechado que podría significar una transformación económica para las comunidades de propietarios: la azotea. Ese espacio al que apenas se accede y que muchos consideran “intocable”, puede convertirse en una fuente de ingresos importante si se gestiona correctamente. Hablamos del derecho de vuelo.
¿Qué es el derecho de vuelo?
Es la posibilidad legal de construir plantas adicionales sobre un edificio ya existente, siempre que exista edificabilidad disponible según la normativa urbanística vigente.
¿Cómo saber si tu edificio tiene edificabilidad remanente?
– Número de plantas actuales vs. máximo permitido por el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)
– Coeficiente de edificabilidad.
– Usos autorizados en la zona.
– Protección urbanística del inmueble.
¿Qué opciones tiene la comunidad?
1. Ejercer el derecho de vuelo directamente: construir nuevas viviendas y vender o alquilar.
2. Vender el derecho a un promotor.
3. Usar el derecho como moneda de intercambio: cederlo a cambio de obras o servicios.
¿Qué necesita la comunidad?
– Acuerdo en junta.
– Modificación de estatutos si es necesario.
– Intervención de profesionales: arquitecto, abogado, notario, registrador.
¿Cuánto puede valer una azotea?
En zonas con alta demanda, una nueva vivienda construida en azotea puede valer entre 100.000 € y 400.000 €. El derecho de vuelo, como tal, puede negociarse en función del potencial de rentabilidad.
¿Y si el edificio está protegido?
Puede ser viable, pero requiere condiciones más exigentes: aprobación municipal, proyecto adaptado, informe de patrimonio.
Beneficios para la comunidad:
– Liquidez sin aumentar cuotas.
– Financiación de obras necesarias.
– Revalorización del edificio.
– Mejora del atractivo del inmueble.
Conclusión
Tu azotea no es solo un tejado. Es una posibilidad de generar riqueza para todos los propietarios. Consulta con un equipo especializado y descubre el potencial oculto de tu edificio.
Para mas información no dude en llamarnos
