Administrador de fincas profesional. Requisitos
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Administrador de fincas Profesional. Requisitos
P: Me gustaría saber qué es necesario para poder ejercer como administrador de fincas profesional. Requisitos.
R: Para ser un administrador de fincas, tiene que irse a lo que dice el art. 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal:
«Los cargos de secretario y administrador podrá acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. El cargo de administrador, y en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico«.
Administrador de Fincas Profesional. Requisitos
Toda persona con «cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida» puede ejercer como tal, pero eso no le vale para estar colegiado, para ello necesita tener una formación suficiente con una carrera profesional reconocida por el propio Consejo de Administradores de Fincas de España, estas carreras vienen identificadas en el siguiente link: https://www.cafmadrid.es/index.php/el-colegio/como-colegiarse.html . También le vale para ejercer esta profesión el tener el curso superior de administración de fincas. Es un título propio de las universidades, pero le permitirá colegiarse.
Una comunidad puede optar por tener un Administrador de fincas colegiado o no, es una decisión de la propia Comunidad de propietarios. Yo lógicamente como Administrador de Fincas colegiado recomiendo la colegiación por diferentes motivos. Persona licenciada, diplomada o con Curso superior en administración de fincas, que recibe cursos permanentes para su desarrollo profesional, que tiene conocimiento de muy diversas materias relacionadas con esta profesión y que tiene un Seguro de responsabilidad civil de 1.000.000 € y un seguro de Fianza de 25.000 €. Ahora, todo esto garantiza a la Comunidad de Propietarios que va a tener un profesional de total garantía?. Pues no. Además del conocimiento y de la garantía de la profesión, las comunidades deben de buscar un profesional con una buena aptitud y actitud, transparante y honrado en su trabajo.
Te dejo un vídeo hecho en Adminfergal relacionado con el perfil del administrador de fincas. Son casi 30 minutos sobre diferentes reflexiones..
https://www.youtube.com/watch?v=QH7DlArBFRs
Si necesitas hablar conmigo no dude en ponerte en contacto en el teléfono 691564359 y hablar de la puesta en marcha de esta nueva profesión tan rica y emocionante.
Suerte en tu nuevo cometido.
Les adjunto otros enlaces de nuestro sitio web que pueden ser de vuestro interés:
El Administrador de fincas y sus diferentes profesiones
https://adminfergal.es/el-administrador-de-fincas-colegiado-estas-preparado-para-los-nuevos-retos/
Cómo conseguir un buen Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Fdo. Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Estimados señores:
El motivo de la presente es conocer si un administrador «de fincas» no colegiado comete INTRUSISMO PROFESIONAL, máxime cuando genera problemas que derivan en RC por falta de CUALIFICACIÓN profesional y peor aún desconocimiento del CODIGO DEONTOLÓGICO. Necesito asesoramiento para acabar con esta lacra. Gracias
Estimado Ángel:
La Ley de Propiedad Horizontal no exige taxativamente que un administrador de Fincas sea Colegiado, dice el artículo 13 de la ley de propiedad horizontal en su punto 5º: Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la Comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de Propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la Presidencia.
El punto 6 indica que los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. El cargo de Administrador y, en su caso, el de Secretario-Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.
Si bien la ley no te prohíbe que sea un Administrador de Fincas Colegiado quien gestione la Comunidad de Propietarios, si que te dice que deberán ser personas con cualificación suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones y ¿quien ejerce esa potestad de resolver esta cuestión en nuestra profesión colegiada? el Consejo General de Administradores de Fincas de España que es quien indica que carreras que son aptas para ejercer dicha profesión y cuales son los requisitos para ser Colegiado. Lo que hace el Consejo y sus Colegios es defender los intereses de los comuneros poniendo en el cargo de Administrador a un profesional que se encuentre colegiado y que defienda los intereses de las comunidades, con una garantía de formación y una garantía de un seguro que pueda resolver cualquier tipo de incidencia en la gestión del Administrador en un momento determinado. El Administrador de Fincas Colegiado, como bien dices Ángel, está sujeto a un código deontológico que garantice el buen funcionamiento y gestión del Administrador en las fincas de propietarios.
Si a nadie se le ocurre poner como responsable de la salud del individuo a un médico que no esté Colegiado, a nadie se le debería de ocurrir poner al frente de un edificio a un Administrador que no esté Colegiado. Nosotros los Administradores de Fincas Colegiados somos el médico de cabecera de los edificios.
Por último comentarle Ángel que existen ya sentencias donde el Juez justifica la remoción o cese de un administrador de fincas por no tener cualificación suficiente para ejercer dicha profesión. Le acompaño el extracto de la sentencia AP Cantabria, Sec. 2.ª, 219/2016, de 14 de abril SP/SENT/874385:
«Por todo ello, debe concluirse que, desde luego, cumplen esos requisitos los miembros de los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas, regulados esencialmente por el Decreto 693/1968 d 1 de Abril; pero no quedan excluidos otros profesionales cuya titulación legalmente reconocida pueda considerarse bastante a acreditar su cualificación profesional. En el presente caso, sin embargo, el administrador nombrado en el acuerdo impugnado no ostenta más titulo de cualificación profesional que un curso de gestión de fincas impartido por el Instituto Superior de Estudios como centro colaborador de la Universidad de Vic, cuyo certificado de aprovechamiento expedido el 11 de Junio de 2007 expresamente indica que se trata de un titulo expedido al amparo del entonces vigente art. 34,3 de la Ley Orgánica 6/2001 de Universidades , que autorizaba a estas la expedición de diplomas y títulos propios, pero careciendo de los efectos que las disposiciones legales otorgan a los títulos de carácter oficial; y aunque acredita la pertenencia a una asociación de gestores, es claro que ello no supone conferir reconocimiento legal alguno a aquella titulación. En definitiva, (…) el nombramiento efectuado por la Junta recae en persona que no reúne las condiciones legales, y en este sentido el acuerdo infringe la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que el recurso debe ser estimado en este punto, sin que sea óbice a ello que el mismo administrador hubiera sido nombrado anteriormente».
Prácticamente cabe dar por reproducido todo cuanto se razonaba y resolvía entonces, porque en este caso como en aquél nos encontramos también ante un administrador que no está colegiado, lo cual ciertamente no es necesario, y que no ostenta más título que el mencionado de la Universidad de Vic, considerado por nuestra sentencia del 6 de octubre de 2010 como insuficiente para posibilitar el nombramiento de una persona física extraña a la comunidad como administrador.
Frente a los contraargumentos de la comunidad hay que señalar por último que esa insuficiencia no se colma con la experiencia de varios años que el designado pudiera tener como administrador designado por la comunidad a lo largo de varios años, ni tampoco puede eludirse recurriendo a la circunstancia de que el propio impugnante votó o consintió la administración comunitaria de esa persona, porque es evidente que la doctrina de los actos propios no posibilita la convalidación de actos antijurídicos.»
Todos los Administradores de Fincas deberían estar colegiados, de estar forma garantizaríamos la cualificación profesional y tendríamos un código deontológico, además tendríamos garantizado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, una Responsabilidad Civil de 1.000.000 de euros, un seguro de fianza de 25.000 €, como así es para todos los colegiados sin excepción.
Mi opinión personal es que todos los administradores de fincas no colegiados cometen intrusismo contra la profesión, una profesión que avala y garantiza una gestión ética, una formación permanente y que tiene la garantía de un seguro para resolver cualquier cuestión que se pudiera plantear en una Comunidad.
De verdad que todavía piensan muchos propietarios de vivienda en propiedad horizontal que se puede gestionar adecuadamente una comunidad sin tener un Administrador de Fincas Colegiado. ¿Pondría alguien su salud en manos de un médico que no estuviera adecuadamente colegiado?.
Muchas Gracias.
Un cordial saludo.
Miguel