Criterios del Tribunal Supremo 2.021 en el ámbito de la Propiedad Horizontal
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Con la ayuda inestimable de Sepin Editorial vamos a extractar los criterios dados por el Tribunal Supremo con relación a la Propiedad Horizontal durante el año 2.021 y los motivos que llevan a sus conclusiones.
Estas son las sentencias dadas en el año 2021 por el Tribunal Supremo y que afecta a diferentes contenidos de la propiedad horizontal:
Ascensor. Bajada cota 0
- La bajada del ascensor a cota 0 no es una mera obra de conservación sino de ubicación ex novo en una planta.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-5-2021
Ascensor. Instalación. Gastos comunes exoneración
- Procede exonerar a ciertos propietarios de la instalación del ascensor, suprimiendo barreras arquitectónicas, por el mismo quorum que el acuerdo principal.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-4-2021
Derecho al honor
- La expresión «ladrón», es intromisión en el derecho al honor, aunque estuvo justificada por la libertad de expresión.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-12-2021
Elementos Comunes. Utilización Privativa
- Que el propietario haga uso exclusivo del soportal no significa que este no sea calificado como elemento común, al igual que tampoco lo convierte en privativo por haber enganchado un punto de luz de este elemento común a un contador individual.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-9-2021
Estatutos. No inscritos
- No habiéndose probado que los estatutos estuviesen inscritos en el registro, no pueden oponerse, frente a terceros, sus cláusulas limitativas.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 31-5-2021
Gastos Comunes. Costas y gastos judiciales
- No se consideran gastos comunes los derivados de una acción judicial entre un propietario y la Comunidad.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 31-5-2021
Gastos Comunes. Prescripción acción
- El plazo de prescripción para reclamar las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios es de 5 años, por aplicación del apdo. 3 del art. 1966 CC.
TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 4-11-2021
Legitimación Comunero
- Cualquier comunero puede actuar en beneficio de la Comunidad siempre que actúe en beneficio de esta.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-12-2021
Obras Elementos Comunes. Autorización estatutaria
- Es válida la instalación de una chimenea, teniendo en cuenta el destino del local, permitido en los estatutos así como la interpretación de las obras autorizadas en los mismos.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-3-2021
Obras Elementos Comunes. Muros
- Procede la reposición del muro de cierre de la vivienda pues su demolición no fue consentida por la Comunidad sin que se pueda probar el tiempo transcurrido.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-12-2021
Orden del día
- Nulidad del acuerdo por el que se deja sin efecto el sistema rotativo de elección del Presidente al figurar en el Orden del día tan solo «renovación o reelección de cargos».
TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-1-2021
Privación derecho voto
- No procede la privación del derecho de voto, cuándo previo al acuerdo se ha consignado la cantidad adeudada.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-1-2021
Título Constitutivo. Otorgamiento
- La LPH se aplica a las Comunidades que reúnan los requisitos del artículo 396 del CC aunque no se haya otorgado el Título Constitutivo.
TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-6-2021
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Fdo. Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Ávila, Madrid y Guadalajara
Hola,
En la Comunidad del garaje tenemos como administrador/@ a Dña. Raquel Gomez Miira,, no aparece como colegiada en Madrid. Somos 20 propietarios que creemos que no hace las cosas como la ley de Propiedad horizontal vigente dice en todos sus artículos,. Pueden decirnos si aparece está señora como administradora de fincas en Madrid
Buenos días Mari Carmen:
Si vd. va a este enlace que es público: https://cafmadrid.es/servicios-a-ciudadanos/sabe-si-su-administrador-de-fincas-esta-colegiado/
y pone el nombre y apellidos que vd. me indica, no existe «salvo error u omisión» ninguna administradora con ese nombre que sea administrador de fincas colegiada.
Un cordial saludo.
Miguel
691564359
Hola. Tengo un problema de ruidos en una bajante. Resulta que el constructor la ejecutó incumpliendo el CTE ya que la bajante está con hormigón todo alrededor del tubo y eso me transmite el sonido directamente a mi vivienda. Yo me he enterado ahora de esto ya que en ese piso no vivía nadie hasta ahora. Por lo que me he podido, informar aunque no lo tengo claro, esa bajante sería de caracter privativo ya que es la que sale de un bater para comunicarse con la general pero tengo dudas de a quien puedo reclamarle si a la Comunidad o al propietario de ese piso en concreto. Lo de que la bajante sea de caracter privativo es complicado ya que aunque parta de ese piso luego se junta con la general que también pasa por mi piso y es imposible saber cuanto ruido pertenece a ese tramo y cuanto a la general.
Saludos y gracias
Hola Pedro:
Sería necesario que este tema se reclame a ambas partes, a la Comunidad y al particular. Mi recomendación es que vaya la reclamación a través de su seguro. Si su seguro no le puede ayudar porque no tiene responsabilidad jurídica, tendría que hacerlo a través de un abogado. Se lo recomiendo para que le hagan el caso preciso.
Saludos
Miguel
691564359