¿Sabes que tu comunidad podría estar perdiendo dinero?
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En muchas comunidades de propietarios en España, hay espacios y recursos que, aunque pasan desapercibidos, podrían transformarse en ingresos reales para todos los vecinos. Ya sea una portería vacía, una azotea sin uso o incluso un trastero sin valor actual, lo cierto es que muchos edificios están infrautilizando activos que podrían representar decenas o cientos de miles de euros.
Como propietarios o administradores de fincas, a menudo nos centramos en mantener el edificio en funcionamiento, atender averías, aprobar presupuestos o gestionar la morosidad. Sin embargo, pocas veces se analizan las oportunidades de generar valor adicional desde los propios elementos comunes del inmueble.
Hoy queremos abrir esa conversación. Porque no se trata solo de gestionar, sino de revalorizar. No se trata solo de conservar, sino también de activar el potencial económico que ya existe en el edificio, sin necesidad de recurrir a préstamos o derramas.
¿Dónde se está perdiendo valor?
1. Antiguas porterías desocupadas
Muchos edificios tienen una portería que ya no se utiliza como vivienda del conserje. Legalmente, esa portería suele ser un elemento común. Si se realiza una desafectación, esa portería puede convertirse en una unidad privativa con escritura propia.
2. Azoteas infrautilizadas
Si el planeamiento urbanístico permite más alturas de las actualmente construidas, la comunidad podría tener un derecho de vuelo. Este derecho se puede ejercer directamente o vender, generando ingresos que beneficien a toda la comunidad.
3. Trasteros o locales comunitarios no optimizados
Muchas comunidades cuentan con espacios cerrados que se mantienen vacíos o infrautilizados. Algunos pueden transformarse en unidades autónomas y generar ingresos por su alquiler o venta.
¿Qué beneficios aporta esta visión?
– Ingresos extra sin aumentar las cuotas
– Financiación para mejoras necesarias sin derramas
– Revalorización de los pisos del edificio
– Actualización del inmueble ante el mercado
– Mayor cohesión vecinal al tener un objetivo común
¿Qué pasos dar?
1. Observar el edificio con una mirada estratégica.
2. Identificar los espacios sin uso real.
3. Consultar con un equipo especializado:
– Arquitecto o técnico urbanista
– Abogado experto en propiedad horizontal
– Notario y registrador
– Profesional inmobiliario
Conclusión
La mayoría de las comunidades no necesita endeudarse ni subir las cuotas para hacer frente a los gastos del edificio. En muchos casos, ya disponen de recursos valiosos dentro del inmueble, simplemente no han sido activados.
Si eres administrador de fincas, esta es una oportunidad para aportar verdadero valor a tus comunidades.
Si eres propietario, es el momento de preguntar:
¿Estamos aprovechando todo lo que tenemos?
Te ayudamos a descubrir el potencial oculto de tu edificio.
