Criterios del Tribunal Supremo en Propiedad Horizontal durante el año 2020

Con la ayuda inestimable de Sepin Editorial vamos a extractar los criterios dados por el Tribunal Supremo con relación a la Propiedad Horizontal durante el año 2.020 y los motivos que llevan a sus conclusiones.

Estas son las sentencias dadas en el año 2020 por el Tribunal Supremo y que afecta a diferentes contenidos de la propiedad horizontal:

• Acuerdo Junta Abuso de Derecho
• No es posible estimar la existencia de abuso de derecho, cuando la comunidad acuerda la sustitución de todas las puertas de los trasteros y decide afrontar los gastos, conforme al coeficiente de participación, no superior al importe de la puerta.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-2-2020

• Acuerdos Junta Impugnación Legitimación
•   El comunero, que se ausentó en la Junta en cuestión, está legitimado activamente para impugnar el acuerdo comunitario aun no mostrando su discrepancia en los treinta días siguientes a la adopción de aquel.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-11-2020.

• Acuerdos Junta Notificación
• No son válidas las notificaciones a Junta que fueron entregadas el mismo día o con posterioridad a su celebración, sin que se acredite conducta renuente a la recepción.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-11-2020

• Acuerdos Junta Servicios Comunes Establecimiento o Supresión
•  La compra de las instalaciones a la empresa suministradora, para el mantenimiento del servicio de calefacción y agua, no requiere el acuerdo unánime, bastando con la aprobación de las tres quintas partes.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-10-2020

• Comunidad Constitución
•  El acuerdo impugnado solo pretendía dar forma a una comunidad ya existente que ya estaba constituida, por su propia configuración física y jurídica, por lo que no era precisa la unanimidad, pues lo que se pretendía era la formalización.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-1-2020

• Complejos Inmobiliarios Gastos
•  Puesto que una determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo, sino que lo es para determinados propietarios, los gastos generados deben soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-3-2020

• Existiendo elementos que no han sido recepcionados por el Ayuntamiento y en cualquier caso de los que se beneficia la supracomunidad, todos los comuneros, deben hacer frente al mantenimiento de estos.

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-6-2020

• Construcción Piscina
•  En los acuerdos adoptados como mejora, en este caso, instalación de piscina, la no discrepancia del ausente computa como voto a favor, pero no estará obligado al pago
• TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-11-2020.

• Elementos Comunes Utilización Privativa
• Al no existir en los estatutos una reserva de uso privativo de un elemento común, habiendo sido concedido solo por acuerdo comunitario, esta autorización no puede considerarse perpetua

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-10-2020

• Gastos Comunes Sistema de reparto
•  La derrama o cuota que se gire por las obras de la fachada se habrá de emitir conforme al coeficiente de participación en los elementos comunes

TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-2020

• Que la Comunidad haya establecido cuotas lineales en algunos casos, al margen de lo receptivamente establecido sobre distribución de gastos según la cuota de participación en elementos comunes, no impide su impugnación por parte de los comuneros

TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-2020

• Gastos Comunes Sistema de Reparto Modificación
• Aunque otro haya sido el sistema de reparto de gastos, cualquier propietario puede exigir que se le aplique el porcentaje de participación previsto en el Título para la distribución de los gastos sin que la comunidad pueda negarse a ello

TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-3-2020

Junta de Propietarios Convocatoria Notificación

• Es la Comunidad la que debe probar que la citación a la Junta fue realizada a los comuneros

TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-11-2020

• Obras Elementos Comunes Agregación Segregación Propiedades
• La división de un local en dos viviendas, requiere el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios y la autorización administrativa

TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-7-2020

• Obras Elementos Comunes Cambio de destino
• Las obras ejecutadas por el cambio de vivienda a local, convirtiendo dos huecos de dos ventanas en dos puertas, producen escaso impacto visual y no menoscaban la seguridad del edificio ni perjudican a ningún propietario

TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-12-2020

• Obras Elementos Comunes Autorización estatutaria
• Durante la vigencia de la norma estatutaria facultativa los titulares de la plaza realizaron, a su amparo, las obras de cerramiento de la plaza de garaje, por lo que no procede su demolición

TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-6-2020

• Obras Elementos Comunes Reparaciones Necesarias
•  El acuerdo para la sustitución de unas puertas por su estado de manifiesto deterioro, entra dentro de las obras de conservación y no como mejoras no necesarias

TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-2-2020

•  Las obras al referirse a unas fachadas en estado de manifiesto deterioro, solo pretenden el mantenimiento y conservación de un elemento común, no siendo consideradas mejora

TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-2020

• Reclamación Morosos Prescripción Acción
• Resulta de aplicación el plazo de prescripción de cinco años del artículo 1966-3.º CC para la reclamación de cuotas de las Comunidades de Propietarios
• TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-6-2020

• Título Constitutivo Modificaciones
• Cualquier actuación unilateral por parte de un propietario no puede suponer la aplicación o división de cuotas

TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-3-2020

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Fdo. Miguel Fernández

Administrador de fincas en Madrid y Guadalajara