Correcto mantenimiento de ascensores: su importancia en una comunidad de propietarios
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Correcto mantenimiento de ascensores: su importancia en una comunidad de vecinos
El ascensor es uno de esos elementos indispensables en toda comunidad de propietarios: desplaza gran cantidad de personas a lo largo del día, garantiza la accesibilidad de muchos vecinos y revaloriza el edificio. Además, es uno de los gastos más importantes dentro del presupuesto de la comunidad.
Sin embargo, no nos damos cuenta de su importancia hasta que deja de funcionar o no podemos hacer uso de él. En ese momento, subir la compra, la bicicleta o simplemente llegar a casa se convierte en una tarea tediosa.
Por eso, realizar un correcto mantenimiento de ascensores es crucial para la seguridad y bienestar de la comunidad. Esto, supone ventajas para la comunidad de propietarios.
¿Qué ventajas tiene realizar un buen mantenimiento de ascensores?
En primer lugar, lo más importante es tu seguridad en el desplazamiento. Un ascensor se eleva una cantidad de metros considerable y cualquier fallo grave podría ser mortal para sus ocupantes. En este sentido, los frenos de emergencia, cables y estructura eléctrica deben estar en perfectas condiciones.
En segundo lugar, tener el ascensor al día, supondrá un ahorro para la comunidad. Con el uso, es normal que las piezas se desgasten e incluso se rompan o fallen. Si la comunidad cuenta con una empresa de mantenimiento que realice de manera el mantenimiento de las piezas, alargará la vida del ascensor, lo que supondrá un ahorro sustancial para sus bolsillos.
Pero, ¿en qué consiste el mantenimiento del ascensor y como elegir la empresa correcta?
¿Cómo se realiza un buen mantenimiento del ascensor?
La revisión del ascensor se realiza cada mes, cada tres meses, cada 6 meses o anual. ¿Qué se revisa en cada una de ellas? Vamos a verlo:
Revisión mensual
El mantenimiento que se hace con periodicidad mensual es el de los elementos básicos: la cabina, alarma, sistemas de arranque y parada, apertura y cierre de puertas y señalización.
Revisión trimestral
En este caso se limpia el foso y se revisan los frenos. Además, se controla el nivel de aceite de los motores y sus posibles fugas. Por último, el técnico procede al limpiar la pisadera de puertas de cabina y el cuarto de máquinas.
Revisión semestral
Cada seis meses, las tareas de control se realizan sobre la luz emergencia, se limpian y revisan las puertas de cabina y los cuadros y protecciones. También se realiza un control y cuidado sobre el control del estado del patinaje y la tensión de los cables.
Revisión anual
Se revisa el estado de amarres de cabina, amarres de contrapeso, los del lado pedestal, paracaídas y articulaciones, la tensión y estado de cables, la polea, los impulsores y detectores, los finales y conmutadores, la renivelación, las rodaderas y rozaderas de cabina, las fijaciones y aislamiento de cabina y todo cuanto sea necesario. Así mismo, se limpia el estado del cabezal, el techo y bajos de cabina, el limitador, las rozaderas contrapeso y el refrigerador.
¿Cómo saber elegir la empresa correcta para el mantenimiento?
A la hora de hablar de mantenimiento de ascensores, además de saber en qué consiste, hay que considerar cuál es la mejor empresa para darnos ese servicio. Ya sabemos que, a veces, lo barato sale y caro y no siempre lo caro es la mejor opción.
Por eso, te dejamos estos consejos que te ayudarán a salir de dudas. ¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de elegir una empresa de mantenimiento de ascensores?
- Que la empresa cuenta con la acreditación para instalar, mantener y revisar ascensores
- Experiencia profesional
- Que cuenta con piezas homologadas por fabricantes
También, es importante que la empresa sea capaz de reparar y mantener cualquier marca y modelo de ascensor, independientemente de la marca o el modelo. Lo que se conoce como mantenimiento multimarca de ascensores.
Por lo tanto, estudia los planes que te ofrecen con las coberturas que se indican. Un punto importante es el mantenimiento preventivo que se haga del ascensor, ya que la comunidad ahorrará en reparaciones evitables.
Normativa de mantenimiento
En España, contar con un contrato de mantenimiento de ascensores es de carácter obligatorio. Además, la empresa debe legalmente registrada y con permiso para ejercer dicho mantenimiento.
De esta manera, la comunidad tiene el derecho como usuario de obligar a la empresa a realizar el mantenimiento según las normativas vigentes y contar con un servicio de emergencia y en menos de 24h. Como has leído anteriormente, otro de los factores de importancia a la hora de escoger correctamente una empresa con soluciones reales y reparaciones válidas.
Esta es la normativa que rige principalmente el mantenimiento de ascensores en España:
- Real Decreto 1314/1997, que recoge las disposiciones de aplicación de la directiva 95/16/CE del Parlamento Europeo sobre ascensores.
- Real Decreto 1544/2007 que regula las condiciones básicas de accesibilidad.
- Real Decreto 57/2005, donde se establecen pautas para incrementar la seguridad del parque de ascensores.
- Código Técnico de Edificación o CTE.
- Real Decreto 88/2013, que obliga a las empresas mantenedoras a hacer el mantenimiento preventivo en los ascensores.
Habiendo repasado todos estos consejos, la comunidad contará con el mejor servicio de mantenimiento de ascensores y funcionamiento de su ascensor. Con todo ello, se garantizará la seguridad y comodidad de todos.
Fdo. Miguel Fernández
Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
